初步设计说明书
第一章 设计总说明
1.1.工程设计主要依据
1.1.1浏阳市规划管理局提供的用地红线图
1.1.2国土局建设用地规划许可证
1.1.3建设方认可主管职能部门审批同意的总平面布置和建筑户型方案
1.1.4城市上下水及强弱电管线有关接口资料
1.1.5工程地质勘察报告
1.1.6建设方有关设计要求的函件
1.1.7国家、湖南省及浏阳市有关建筑规范、标准和规定
1.2.工程概述
工程项目名称：浏阳宏鑫豪园
建设单位：浏阳市宏鑫投资有限公司
设计单位：北京中外建建筑设计有限公司
1.2.1 地理位置
基地位于浏阳永安镇，北临纬二路，西临永安大道，东临经二点五路，西侧永安大道连接长浏高速能快速到达长沙地区，交通便利，周边银行、教育、配套服务设置较完善。
项目总用地面积85301.3平米，基地范围内规整，场地较为平缓，东侧为已建凯旋豪庭小区，周边多以多层民房为主。
1.2.2本工程项目特点、规模及内容组成
项目总体布局以南低北高布置展开，规划分为高层区与多层别墅区两个区为发展功能定位，高层区与多层区相对独立，高层区位于地块北侧与东侧，多层位于南侧,满足日照通风采光同时尊重当地居民生活习惯，多层别墅区集中布置在南边有效提高了土地利用率及空间使用率，高层区设置在东边侧较好地降低了街道噪声对多层别墅区的干扰,提升项目整体品质。北侧、东侧主要布置商业和高层住宅楼。南侧多层区主要安排了联排别墅，配套幼儿园、管理用房等功能。沿城市道路为2层配套商业，小区中心位置设置游泳池，延续主入口景观轴线，提倡资源共享，同时对主入口形成视觉对景，隔离内外功能不同的两个空间。高层区位于基地北边和东边，通过自身围合布置，拥有相对独立的中心景观庭院。联排别墅区，位于基地南部，视线开阔，有优良的内部景观环境。
1.2.2.1项目规模：
项目总建筑面积：157880.09㎡。其中商业：13958.08㎡，高层住宅：75337.15㎡，多层住宅：47406.63㎡，物管用房：635.63㎡，幼儿园：2514.55㎡，物管用房：635.63㎡，公厕：113.14㎡，游泳馆：812.38㎡，不计容架空：3983.22㎡，地下室13118.56㎡。
1.2.2.2项目内容组成：
(1)本项目布置有11栋二类高层建筑、29栋多层建筑、1栋四层幼儿园、1栋三层游泳馆及项目配套的一层地下室、商业。本次初步设计为该项目的一期工程，内容有1栋二类高层一二层为商业网点及一层地下室设备房、13栋多层建筑、1栋四层幼儿园、1栋三层游泳馆。
(2)总平面道路及管线，小区主次出入口（人、车），配套用房布置、平时地下室车库及总平管线布置。
1.2.3设计范围和分工
1.2.3.1承担项目工程设计的范围为：总平面设计、单体建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、平战结合地下室设计。
1.2.3.2特殊钢结构及幕墙、天燃气设计、亮化设计等由专业设计单位设计。
1.3.设计指导思想和设计特点
1.3.1以城市区域总体规划为指导，充分体现本居住小区特点，创建地标效应，为城市营造具有鲜活生命力的、富有时代精神的都市亮点。
1.3.1.1建立富有人文环境品质的城市花园。提高住户的生活质量，创造高层次的生活模式。
1.3.1.2景观环境的营造---在小区内部创造良好的景观环境，使更多的住户拥有大楼距并享受优美的集中中央大院景观，注意运用外围环境景观借入引用的手法。
1.3.1.3良好的建筑朝向布局---建筑为南北向布置，保证了良好的日照、通风、采光和节能等需求。
1.3.1.4户型设计—注重户型采光、通风、引绿等设计手法。同时静态绿化与动态景观（室外不同功能空间）相结合。
1.3.1.5完善并开放的小区服务配套。
1.3.1.6实现土地利润最大化。充分挖掘的商业价值潜力,提高经济效益。
1.3.1.7因地制宜充分利用基地现状，长期与近期可能的有机结合，经济方便可行的开发效果，做到不仅有丰厚的经济效益，同时尚有可观的社会与环境的效益。
1.3.2 消防安全：一类高层建筑按耐火等级一级设计，多层建筑按耐火等级二级设计。具体消防措施见消防篇。
1.3.3 环境保护及节能设计见节能环保篇。
1.3.4 抗震设防:本工程抗震按基本烈度六度设防,具体抗震措施见结构篇。
1.4.经济技术指标：
工程经济技术指标：
1、总用地面积： 83146.68平方米
2、总建筑面积： 157836.58平方米
3、计容建筑面积： 164696.85平方米
4、地上建筑面积： 144283.22平方米
商业： 13958.08平方米
高层住宅： 75337.15平方米
多层住宅： 47406.63平方米
物管用房： 822.4平方米
幼儿园： 2514.55平方米（六个班）
游泳馆： 147.30平方米
公厕： 113.14平方米
屋顶机房： 772平方米
5、不计容架空面积： 3261.27平方米
6、地下车库面积： 13553.36平方米
7、建筑基底面积： 24606.07平方米
8、建筑密度： 29.59%
9、容积率： 1.69
10、绿地率： 32.5%
11、总停车总数： 742辆
其中：
地面生态停车位：79辆
地下车库停车位：442辆
多层住宅架空停车位：227辆
