设计说明
摘要：
跨入21世纪的中国，在科学、经济、文化等等许多方面已经迈入世界强国的行列。高层建筑物作为一个国家在科学、经济、文化等方面的标志，也在一定程度上体现了一个国家的 综合国力，因此随着我国社会经济的迅猛发展和科技的巨大进步，用作收集、分析、处理、储藏知识及信息的场所——公共办公建筑，其重要地位也逐渐在各种建筑设计中确立起来。综合性的高层办公楼是一种重要的城市建筑类型，尤其是在一些大中型城市尤显突出，较具有代表性的是早期的欧美城市以及香港等一些经济发达城市，并在这些城市发展成熟，随后综合性的高层建筑如雨后春笋般在我国的北京、上海、广州等一些大城市出现，其建设的速度和建造数量是叹为观止的，如今上海还成为世界上搞成建筑密度最大的城市，另外上海还有在建的环球金融中心将成为世界上最高的高层建筑。这些高层建筑在体现了城市化和巨型化的特点以外，越来越注重人性化、智能化、综合化等方面的设计。因此研究和学习设计综合性高层办公楼已经具备了充分的条件和理由。跨入21世纪的中国，在科学、经济、文化等等许多方面已经迈入世界强国的行列。高层建筑物作为一个国家在科学、经济、文化等方面的标志，也在一定程度上体现了一个国家的综合国力，因此随着我国社会经济的迅猛发展和科技的巨大进步，用作收集、分析、处理、储藏知识及信息的场所——公共办公建筑，其重要地位也逐渐在各种建筑设计中确立起来。综合性的高层办公楼是一种重要的城市建筑类型，尤其是在一些大中型城市尤显突出，较具有代表性的是早期的欧美城市以及香港等一些经济发达城市，并在这些城市发展成熟，随后综合性的高层建筑如雨后春笋般在我国的北京、上海、广州等一些大城市出现，其建设的速度和建造数量是叹为观止的，如今上海还成为世界上搞成建筑密度最大的城市，另外上海还有在建的环球金融中心将成为世界上最高的高层建筑。这些高层建筑在体现了城市化和巨型化的特点以外，越来越注重人性化、智能化、综合化等方面的设计。因此研究和学习设计综合性高层办公楼已经具备了充分的条件和理由。
关键词：高层建筑 办公建筑 办公楼 绿色办公
Abstract：
Entering the 21st century of China, in science, economy, culture and so on many aspects has become a world power. In high-rise buildings, as a nation in science, economy, culture and other aspects of the logo, also to a certain extent reflects a country's comprehensive national strength, so with the rapid development of our social economy and the great progress of science and technology, used for collecting, analyzing, processing and storing knowledge and information, public office buildings, its important position also gradually established in the various kinds of architectural design. Comprehensive high-rise office building is an important type of urban architecture, especially in some large and medium-sized cities is all the more remarkable, more representative of the early European and American cities and some economically developed cities such as Hong Kong, and in the urban development and mature, then comprehensive high-rise buildings have sprung up in Beijing, Shanghai, Guangzhou and other major cities in China, its construction speed and construction quantity is breathtaking, Shanghai has now become make density is the largest city in the world, in addition there are under construction in Shanghai world financial center will be the highest building in the world. In the high-rise building embodies the characteristics of urbanization and giant, more and more pays attention to humanization, intelligent, integrated design etc. So the study and design a comprehensive high-level office buildings have sufficient condition and the reason.
Key Words：High-rise office buildings office building green office
一、概述
1.场地环境
场地位于黄山市徽州区徽州迎宾大道西南方。北临维佳小区西南紧邻丰达纺织和竹艺轩雕刻工艺厂，东北方向是一石刻工业园。东南方与谢大裕茶叶博物馆各路相望。办公楼位于工厂主入口东北方，方形地块，基地地势平坦，高差不大，工厂内无其他高层建筑，用地范围内无坑、穴等不良地质现象。
黄山人文旅游资源丰富，有着深厚的文化底蕴，黄山所在的徽州地区人文景观独特，内涵深广，是中国三大区域文化（藏学、敦煌学、徽学）之一，涵盖了哲、经、史、医、科、艺诸多领域，其历史文化体系在中华民族文化上有着重要的地位，有东南邹鲁，礼仪之邦，文物之海之称，被誉为“历史大观园”。该用地距离新安江支流不足200米，该地区不仅环境优美，气候宜人而且靠近黄山这一风景名胜。古时有徽州府，现如今该地区成为黄山市工业发展区，附近有其他的一些工厂。由于处在徽州地区，周边的建筑特色属典型的徽派建筑，大面积运用白墙，从高空看整个地区的建筑有统一的风格。该地区文化底蕴也非常丰富，古时就有徽墨、宣纸名天下，而徽商和晋商则是天下的两大商业地区。该区的立区宗旨是“科技兴徽”。进而大量招商引资，这次设计就是应此宗旨而产生的。
2.建设规模
本项目总用地面积约为2400平方米。
本工程拟建总建筑面积5000平方米。
地上建筑后退周边道路红线严格按照消防、环保、安全的要求。
3.设计依据
《建筑设计防火规范》 GB50016—2006
《办公建筑设计规范》 JGJ 67—2006
《高层建筑设计规范》
《黄山市总体规划》
《民用建筑设计通则》 GB50325—2005
《建筑内部装修设计防火规范》 GB5022-95
工程建设标准强制性条文
业主设计委托要求
《公共建筑节能设计标准实施细则》
4.设计指导思想
（1）环境协调
高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。通过对基地环境的细致分析，来寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。当真正把建筑看作是城市环境的一部分时，建筑设计不仅仅是简单意义的单纯设计，单纯满足使用功能、技术和经济等方面的要求，已不再是设计的全部内容。强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐统一，是设计方案的基点。设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合 美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，力求达到城市景观界面的连续性，以北方为例，根据气候寒冷的特点，应采用集中布局，主要入口应有交通便利的道路，并能提供宽阔的城市公共空间，在视觉术效果方面和谐统一，同时还要考虑其它三个方面与城市景观是否和谐，界面是否连续，以此来确定建筑位置，主体与裙楼的体量、形式以及功能布置。创造一个造型新颖、轮廓优美的建筑形象，体现现代化建筑对城市环境的尊重，显示现代办公建筑的气势不凡，别具一格的高层主体。
（2）形体处理
建筑型体组合与造型是办公建筑设计中的重要环节。建筑型体组合与造型是建筑空间组合的外在因素，它是内在诸因素的反映。建筑的内部空间与外部体型是建筑造型艺术处理问题中的矛盾双方，是互为依存不可分割的。往往完美和谐的建筑艺术形象。总是内部空间合乎逻辑的反映。
①主与从的构图方法
以轴线的关系表达主与从的构图手法。
采用对比的手法。对比的内容一般有体量之间、线形之间、虚实之间、质感之间以及色彩冷暖、浓淡之间的对比等。
②体型组合
体量组合中的主从关系，不仅限于对称的布局，在不对称的体量组合中依然可以运用体量的大小、高低、粗细、横竖、虚实以及材料的不同质感和色彩的处理手法，来强调其体量组合中的主从关系。
对比的手法易产生个性突出，鲜明强烈的形象感。
协调的手法易取得相互呼应，调和统一的效果。
对比与协调两种手法综合运用，使体型形象具有生动与完整统一的艺术效果 。
③节奏与韵律
所谓韵律常指建筑构图中有组织的变化和有规律的重复。使变化与重复形成有节奏的韵律感，给人以美的享受。
连续的韵律是通过一种或几种组成部分的连续和重。
复出现以强调有组织排列所产生的韵律感。
交错的韵律是指在体型处理中，运用各种造型因素，如体型的大小。空间的虚实、细部的疏密等手法，作纵横交错，相互穿插的处理，形成丰富的韵律感。
各种韵律所表现的形式是多种多样的，在体型处理中，既要注意有规律的重复。又要有意识地组织有规律的变化，才能更好地解决建筑型体中的韵律问题。
建筑形式应具有简洁而附有表现力的几何形式，以突出建筑的时代感与标志性，采用高新技术和现代材料，以增强其表现力。整体上丰富城市轮廓线，细部要做到质量一流，二者巧妙融合在一起，使建筑语言达到统一，增强建筑的标志性与独创性
5.技术经济指标
总用地面积 2400平方米
地上总建筑面积 5180平方米
一层 947.4平方米
二层 991.47平方米
三层 817.3平方米
四层至六层 825.84平方米
七层 789.39平方米
建筑密度 0.40
项目名称 黄山市维佳集团办公楼
地下人防 无
抗震设防烈度 6度
建筑层数 7
建筑高度 27米
主要结构选型 框架
二、办公楼的选址及总平面
办公建筑的基地应该选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易燃易爆品等地段。
位于城市的办公建筑的基地应符合城市规划局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。
工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。
1.办公楼的总平面及构思方案
办公楼的设计要适应城市总体规划要求：
①适应城市规划对于土地综合利用的要求对地面进行地下、地上、地面的综合利用。
②适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货物路线，步行路线的组织。
③适应于城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。
④适应于城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。
2.总平面布置
(1)总平面布置宜进行环境及绿化设计。
(2)在同一基地内办公楼与其他建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用工功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。
(3)建筑基地内应设机动车和自行车停车场（库）。条件不与许时，可由规划部门就近统筹建设停车库空间。停车场地面积由当地规划部门确定。
(4)总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。
3.首层设计要点
(1)办公人员的车辆从室外坡道下到地下车库（地下车库有直通首层的楼梯、电梯）。
(2)来访者和外来人员车辆停放在地面车场。
(3)办公人员和来访者从大厅正门或旁门进入电梯厅。
(4)外来人员进大厅正门到首层商店、餐厅或二层多功能厅及餐厅，不干扰办公人员。
三、建筑设计
我国的高层建筑结构设计规范建议，在设计中刚度较大的筒体和剪力墙结构，房屋的高宽比（建筑高度/建筑平面短边宽度）不应大于6，一般宜小于5，最好低于4。
办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般有哦办公用房、公共用房、服务用房等组成。
办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活风格创造条件。
六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度7 5 m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。
1.门窗
底层及半地下室外窗宜采取防范措施。高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。
设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。
办公室门洞宽度不应小于1 m，高度不应小于2 m 。机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
2.门厅
门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。
门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其他防寒设施。
3.走道
走道最小净宽不应小于表的规定。
走到最小净宽
走道长度
（m ） 走道净宽 （m ）
单 面 布 房 双 面 布 房
≦40 1.30 1.40
﹥40 1.50 1.80
注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡道不宜大于1 ：8 。
双面布置房间的走道净宽度不小于1.6m；考虑防火和无障碍设计的最低标准，单面布置房间的走道宽度不小于1.3m。
4.楼梯电梯
标准层的楼梯一般同事就是消防楼梯。按我国高层民用建筑防火规范第5.2.9条规定：每层楼体总宽度应按其通过人数每100人不小于1 m 计算。办公楼楼梯的最小宽度（净）不应小于1 .2 m 。
办公室、研究工作室、接待室、打字时、陈列室和复印机室等房间床底比不应小于1 ：6 。设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1 ：5 。
一般就大办公室而言，单面采光的办公室进深不大于12m；面对面双面采光的办公室两面的窗间距不大于24m。
5.隔声
办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于5 5Db(A声级) ，电话总机放、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声不应大于5 0 Db( A 声级) 。电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减震等措施。
超高层办公建筑的避难层（区）、屋顶直升机停机坪等的设置应执行国家和专业部门的有关规定。办公室的室内净高不得低于2. .60m ，设空调的可不低于2 .40m ；走道净高不得低于2 .10m ，贮藏间净高不得低于2 .00m 。
6.办公用房
办公用房包括普通办公室和专用办公室。专用办公室包括设计绘图室与研究工作室等。办公室用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
（1）普通办公室
普通办公室宜设计成单间式和大空间式，特殊需要可设计成单元式或公寓式。
大空间式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，应尽可能为自行分割或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶。机要部门办公室应相对集中，与其他部门以适应分割。
值班室办公室可根据使用需要设置，重要办公建筑设有夜间总值班室时，可设置专用卫生间。普通办公室每人使用面积不应小于3 ㎡，单间办公室净面积不宜小于10 ㎡。
（2）专用办公室
设计绘图适宜采用大房间或大空间，或用灵活隔断、家具等把大空间进行分割；研究工作室（不含实验室）宜采用单间式，自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室。应避免西晒和眩光。应利用室内空间或隔墙设置橱柜。
设计绘图室，每人使用面积不应小于5 ㎡。研究工作室，每人使用面积不应小于4 ㎡。
7.公共用房
公共用房一般包括会议室、接待室、陈列室、厕所、开水间等。
（1）会议室
会议室可根据需要分设大、中、小会议室。 中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积宜为3 0 ㎡左右，中会议室使用面积宜为6 0 ㎡左右；中、小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1 .80 ㎡，无会议桌的不应小于0 .80 ㎡。大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。会议厅所在层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求，并应根据语言清晰度要求进行设计。作为多功能使用的会议室（厅）宜有电声、放映、遮光等设施。有电话、电视会议要求的会议室，应有隔声、吸音和遮光措施。
（2）接待室
接待室根据使用要求设置，专用接待室应靠近使用部门，行政办公建筑的群众来访接待室宜靠近主要出入口。高级接待室可设置专用茶具间、卫生间和贮藏间等。
（3）陈列室
陈列室应根据需要和使用要求设置，专用陈列室应对陈列室效果进行照明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设避光设施。可利用会议室、接待室、走道、过厅等的部分面积或墙面兼作陈列空间。
8.厕所
厕所距离最远的工作点不应大于5 0m 。设前室，前室内宜设置洗手盆。有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风通风，如果不可用自然通风，应设机械排风装置。
(1)卫生洁具数量应符合下列规定：
①男厕所每4 0人设大便器一具，每3 0 人设小便器一具（小便槽按每0 .60 m 长度相当一具小便器计算）
②女厕所每2 0人设大便器一具；
③洗手盆每4 0人设一具。
9.开水间
应根据办公建筑层数和当地饮水习惯集中或分层设置开水间或饮用水供应点。开水间宜直接采光和通风，条件不许可时应设机械排风装置。开水间内应设置倒水池和地漏，并宜设洗涤茶具和倒茶渣的设施。需要考虑在一个方便的位置；里面需设开水器，吊柜，上下水，过滤茶根的器具、倒烟灰的容器。按经验，开水间面积不应小于6 ㎡。
10.服务用房
