凤凰新城城市综合体项目建筑设计方案说明
设计依据
开发商提供的区域现状资料。
开发商提供的用地红线及地块规划设计条件。
开发商提供的相关要求。
相关规范及标准：
1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005。
2、《高层民用建筑设计防火规范》。
3、《某某省城市规划管理技术导则》
4、某某县规划局批准的规划红线图及相关电子文件；
5、该项目选址意见书；
6、《城市建筑工程日照分析技术规程》（DB33/1050-2008）。
7、其他国家、省有关规范。
一.项目概况
本项目位于某某县，用地范围东至创业大道，南至东二路西段，西至工业大道，北至特色街；地块面积（以实测为准）：54543.2平方米，主要分为两个区块，区块一为商业综合体，用地面积为19252.7平方米，容积率1.5-2.0，用地性质为商服用地；区块二为住宅小区，用地面积为35290.5平方米，容积率2.0-2.2，其中限价房面积为3万平方米，（且明确规定限价房销售对象和最高销售价为2600元/平方米）
项目 单位 数量
总用地面积 ㎡ 54543.2
其中 酒店商场用地面积 ㎡ 19252.7
住宅用地面积 ㎡ 35290.5
总建筑面积 ㎡ 123688
其中 地上建筑面积 ㎡ 114328
其中 酒店建筑面积 ㎡ 21450
商场建筑面积 ㎡ 17295
住宅建筑面积 ㎡ 62115
其中 高层住宅建筑面积 ㎡ 38775
多层住宅建筑面积 ㎡ 23340
住宅底部商业建筑面积及其他 ㎡ 11638
物业管理用房建筑面积 ㎡ 230
住宅底层储藏建筑面积 ㎡ 1600
地下室建筑面积（未计入容积率） ㎡ 9360
其中 酒店地下室建筑面积 ㎡ 1700
住宅地下室建筑面积 ㎡ 6060
住宅底层储藏建筑面积 ㎡ 1600
容积率 2.1
其中 酒店商场区容积率 2.0
住宅区容积率 2.15
建筑密度 % 35
绿地率 % 30
住宅户数 户 479
机动车停车位 个 530
其中 酒店商场区地上停车位 个 215
住宅区地上停车位 个 204
住宅区地下停车位 个 111
酒店商场区非机动车停车位 个 2500
