本项目位于湘阴县文星镇江东路与芙蓉北路交汇处（西南角），中心位置经
纬度为北纬 28°40′54.10″东经 112°54′43.16″。项目属于新建项目，建设
单位为湖南和润房地产开发有限公司。
建设内容：项目规划用地面积 15700m²，其中净用地面积 6570m²，代征城市
道路用地 9130m²（代征地已建成并投入使用，本项目不对其进行扰动）。规划总
建筑面积56182.12m²，其中地上建筑面积50011.44m（²
1#住宅建筑面积20922.81m
²、2#住宅建筑面积 20962.61m²、3#商业建筑面积 4786.4m²、商业裙房面积
2975,05m²、物业管理用房 150.08m²、社区活动用房 169.29m²、消控室 45.2m²），
地下建筑面积 6170.68m²。
建筑基地面积 3475.19m²，建筑密度 52.89%，绿化率 25.07%，容积率 7.6，
住宅 298 户，停车位 210 个。
本项目无拆迁（移民）、无专项设施改（迁）建。
本项目于 2018 年 09 月开工，计划 2021 年 10 月完工，总工期 38 个月。
项目总投资 10306.88 万元，其中建筑工程投资 9000 万元，工程建设其它费
用 1306.88 万元，。项目所需资金由建设单位自筹。
本项目占地 6570m²，其中建构筑物区占地 3475.19m²，道路广场区占地
1447.81m²，绿化区占地 1647m²。占地类型为其它草地。
本项目目前主体工程已基本完工。
项目建设开挖总量 3.17 万 m³（其中土石方 3.105 万 m³ ，剥离表土 0.065
万 m³，）；回填总量 0.425m³万（其中土石方 0.36 万 m³ ，表土回填 0.065 万 m³），
外运土方 2.745 万 m³，无借方。本项目业主委托湘阴县顺民渣土砂石运输有限公
司从本项目场地内托运渣土运往周边同期项目进行综合利用，渣土流失防治责任
范围归属渣土公司负责，目前已全部运往其他项目回填（后附地下室土方开挖协
议及运输协议）。
1.2 项目前期工作进展情况
2018 年 4 月 12 日，项目取得了国土部门《不动产权证书》(NO:43002102888)
2018 年 7 月 23 日，项目取得了湘阴县发展和改革局 “关于和润金都项目
备案的通知”（湘阴发改审〔
2018〕48 号）。
根据《中华人民共和国水土保持法》及其实施条例、《生产建设项目水土保
持方案管理办法》、《生产建设项目水土保持方案编报审批管理规定》等法律、
法规的规定，凡从事可能造成水土流失的生产建设项目必须编制水土保持方案。
2021 年 9 月，湖南和润房地产开发有限公司委托湖南蔚蓝勘察设计有限公
司（本报告以下简称为“我公司”）开始本工程的水土保持方案编制工作为执行
建设项目管理的有关水土保持法律法规的有关规定，我公司多次组织水土保持专
业技术人员进行现场调查，对项目区的自然状况、土地利用、社会经济和水土流
失等进行了调查和资料收集，在分析了设计资料后，于 2021 年 9 月编制完成了
《湘阴和润金都房地产开发建设项目水土保持方案报告表(送审稿)》。本方案为
补报方案。
目前整个项目区已完全竣工，进入试运行阶段，根据现场踏勘，目前项目区
地表已被建筑物、地面硬化覆盖，工程区与周边道路顺接，各项水土保持设施运
行良好，充分发挥了功能，目前不存在水土流失。
1.3 自然概况
岳阳市境内地势东高西低，呈阶梯状向洞庭湖盆地倾斜。东有幕阜山山脉蜿
蜒其间，自东南向西北雁行排列，脊岭海拔约 800m，幕阜山主峰海拔 1590m；南
为连云山环绕，脊岭海拔约 1000m，主峰海拔 1600m；西南被玉池山脉所盘踞，
主峰海拔 748m。全市两面环山，自东南向西北倾斜，东南为山丘区，西北为洞
庭湖平原，中部为过渡性环湖浅丘地带。全市山地占 14.59%，丘陵占 23.51%，
岗地占 17.7%，平原占 27.04%，水面占 17.16%。全境地貌可划分为三个分布区：
东部山丘区从华容县桃花山，经临湘市、岳阳、平江县东部、汨罗市南部到湘阴
县东南部的青山庵，呈弯月形分布着山地与丘陵，并以丘陵为主。山多、峰高、
谷深、坡陡、平地少、水面小，自然条件具有明显的垂直地带性。山地以东北—
—西南向的药姑山、大云山、幕阜山、连云山为主体。沿着地质构造的主导方向
展开延伸，分布着 120 多座高低不一，连绵起伏 的中山、中低山和低山。中部
丘岗区处东部山丘区内侧，西部平原区的外围， 包括岳阳县中、南部，平江县、
汨罗市、湘阴县东部。从东向西的地表形态是 由高岗地向低岗地逐渐过渡，海
拔 50～100m，相对高度 10～60m，垅岗、浅切 谷相间分布，地表起伏不大。西
部平原区位于滨湖沿江地带，西北为滨湖平 原、西南为江湖平原。包括华容县
西部、汨罗市西北部的一部分、屈原管理区 全境以及湘阴的西部，海拔 40m 以
下，面积 5039.63km²，占全境面积的 33.55%。地势微向江湖倾斜，平坦开阔、
耕地成块连片，堤垸相连，河湖密布，水域广阔。
1.4 编制依据
1.4.1 法律法规
1、《中华人民共和国水土保持法》（
1991 年 6 月 29 日颁布，2010 年 12 月
25 日修订通过，2011 年 3 月 1 日起施行）；
2、《中华人民共和国环境影响评价法》(2016 年 7 月 2 日修订，2016 年 9
月 1 日施行)；
3、《中华人民共和国环境保护法》(2014 年 4 月 24 日修订，2015 年 1 月 1
日实施)；
4、《中华人民共和国土地管理法》（
2019 年 8 月 26 日修订，2020 年 1
月 1 日起实施）；
5、《中华人民共和国水法》(2002 年 10 月 1 日实行，2016 年 7 月修订)；
6、《中华人民共和国水土保持法实施条例》（
1993 年国务院令第 120 号）；
7、《建设项目环境保护管理条例》(2017 年 6 月 21 日国务院第 177 次常务
会议通过，自 2017 年 10 月 1 日起施行)；
1.4.2 规范标准
1、《生产建设项目水土保持技术标准》(GB50433-2018)；
2、《生产建设项目水土流失防治标准》（
GB/T50434-2018）；
3、《生产建设项目水土保持监测与评价标准》（
GB/T51240-2018）；
4、《水土保持工程调查与勘测标准》（
GB/T51297-2018）
5、《生产建设项目土壤流失量测算导则》（
SL773-2018）
6、《水利水电工程制图标准水土保持图》(SL73.6-2015)；
7、《土壤侵蚀分类分级标准》(SL190-2007)；
8、《土地利用现状分类》（
GBT 21010-2017）
9、《水土保持综合治理技术规范》(GB/T16453.1-6-2008)；
10、《水土保持综合治理效益计算方法》(GB/T15774-2008)；
