改革开放以来，中国发生了翻天覆地的变化，特别是中国加入 WTO 后，进
一步拉近了中国与世界各国的距离，融入了经济全球一体格局中；一带一路计划
提出以后，我国经济更加快发展，经济贸易往来更加频繁。然而我国原材料价格
相对低，国内劳动力富余且价格也较国外低廉.日用品生产工艺相对比较简单，
投资成本也不大，加之我国对出口贸易产品实行相对优惠的政策，这样使我国日
用品产品在国际上有相当的竞争力，因此可见日用品具有十分广阔的市场前景。
广昌县创旭日用品有限公司厂房建设项目建成投产后将为广昌县日用品产
业注入新的血液，加快发展日用品产业，增加广昌县的财税收入，也将解决近
200 余人的就业。
因此，广昌县创旭日用品有限公司厂房建设项目的建设是十分必要的。
1.1.2 项目前期工作及方案编制情况
2021 年 8 月建设单位获得江西广昌工业园区管理委员会颁发的建设用地规
划许可证和建设工程规划许可证。
2021 年 9 月取得广昌县发展和改革委员会关于广昌县创旭日用品有限公司
厂房建设项目备案登记基本信息表（项目代码：2109-361030-04-01-335034）；
为了贯彻执行《中华人民共和国水土保持法》和生产建设项目水土保持的有
关法律法规，做好本项目的水土保持工作，2021 年 9 月广昌县创旭日用品有限
公司委托广昌县振好商务咨询有限公司(以下简称我公司）介入编制《广昌县创
旭日用品有限公司厂房建设项目水土保持方案报告表》。接受委托后，本公司组
织水土保持相关专业技术人员对项目区的自然概况、土地利用和水土流失情况等
进行了现场勘察。根据《生产建设项目水土保持技术标准》（GB50433-2018）
和《生产建设项目水土流失防治标准》（GB/T50434-2018）等规范标准的要求，
结合项目建设的特点，于 2021 年 9 月编制完成了《广昌县创旭日用品有限公司
厂房建设项目水土保持方案报告表》。
11.1.3 项目建设基本内容
项目名称：广昌县创旭日用品有限公司厂房建设项目；
建设单位：广昌县创旭日用品有限公司
地理位置：本项目位于广昌县工业园区内，园区紧靠 206 国道，交通便利。
项目中心点地理坐标为：东经 116°19'58.84"，北纬 26°52'41.78"。地理为示意图
详见图 1-1
图 1-1 地理位置示意图
建设性质：新建；
建设内容及规模：本工程主要建设一层面积为 4546.72m²的钢架结构厂房和
办公室、仓库、厂区道路、绿化等配套设施。总建筑面积 6233.53m²，容积率 1.0，
建筑密度 46.7%，绿化率 13.27%，机动车停车位 13 辆。
工程投资：工程建设总投资为 1800 万元，其中土建投资 800 万元。资金来
源为企业自筹。
建设工期：工程于 2021 年 6 月开工建设，2022 年 12 月完工，总工期 19 个
月。
1.4 项目总平面布置
本项目占地面积为 1.09hm²，总建筑面积 6233.53m²，建筑密度 46.7%，绿化
率 13.27%，机动车停车位 13 辆。主要建设内容为厂房建筑和办公室建筑组成、
道路硬化场地、绿化、围墙等其他设施。本项目总占地面积 1.09hm²，均为永久
占地。根据项目功能特性，项目划分为主体工程区。
1.5 竖向设计
项目建设场地位于广昌县工业园区内，地貌为低丘岗地地貌，地形相对简单，
但原始地形起伏不大，场地基本全部已整平，项目原始高程为 139.30～141.50m，
相对高差 2.20m。主体竖向设计结合原始地形，设计建筑室内设计标高为 140.80m，场地道路
设计标高为 140.40m~140.90m。根据现状地形和地貌，以及水位关系，在设计中
厂区内道路标高与园区道路平滑连接，场地标高略高于周边道路标高，可避免场
地积水。结合场地地势特点及保证场地排水通畅，区内道路坡度设计为 0.2%～
1%，横坡为 1.5%，均采用单面坡，地面雨水由雨水口收集排入工业园区内道路
雨水管网。竖向设计满足防洪设计标准。
1.6 通信系统
项目区已覆盖固定通讯及移动通讯网络，能满足项目建设与运营的要求。根
据“三通一平”原则，通信设施均已具备。
1.7 给排水系统
1、排水工程
①排水总体规划
排水体制：排水采用室内污、废合流，室外雨、污分流制。
排水去向：本项目依地势而建，雨水在场地东侧排入工业道路雨、污水管网，
避免场地雨水淤积。
②雨水规划
雨水管沿道路及建筑物周边布设，雨水管采用 DN250，HDPE 管，设计纵比
降为 0.2%~3.3%。共布设雨水管线 370m，雨水井 8 座，雨水口 8 座。
③污水规划
污水水管沿道路及建筑物周边布设，污水管网采用 DN250 聚乙烯结构壁缠
绕管，共布设污水管线 370m。
1.8 施工组织
1、施工交通条件
本项目位于广昌工业园内，园区紧靠 206 国道，交通十便利，能满足施工要
求，无需布设临时道路。项目北侧已建有一个施工出入口连接园区道路。
2、施工生产生活区
根据调查，本项目未设置施工生活区，施工人员生活区域采用租赁项目周边
民房解决；施工期间材料临时灵活堆放于场地红线范围内，无需新增临时占地。
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3、施工出入口
本工程共布设 1 处施工出入口，布设于地块北侧，施工单位正在筹备在施工
出入口布设临时洗车槽对进出车辆清洗，保证文明施工。
4、施工水电条件
本项目施工用水从市政道路供水管道上引接，施工用电从周边市政电网上引
接，能满足施工用水、用电要求。
