越西县“金域华府”商住楼位于四川省凉山彝族自治州越西县城北侧，紧靠
G245 国道（文昌大道/滨河路），项目毗邻地块无正在开发的地产项目，属城北
区域优势地段，四方均拥有绝佳视野，是区域内地理位置、资源配套较好的地块。
该项目的建设有利于改善凉山州越西县城市环境，充分利用越西县土地资源，加
快越西县新型城镇化的建设。项目的建设对于完善环境、集约 利用土地，提供
有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物质和文化生活需要是
非常必要。
因此，本项目建设是很有必要的。
2、项目概况
越西县“金域华府”商住楼建设项目属于点型新建项目，由凉山州冠越地产
开发有限责任公司投资建设，项目类型为房屋建筑业，位于越西县越城镇城北路
北侧、滨河路西侧，场地西侧及北侧均紧邻空地，南至城北路，东至 G245 国
道，交通便捷。项目中心地理坐标：东经 102°30′56.58″，北纬 28°38′
59.56″。
项目建设内容为 7 栋住宅楼和沿街底层商业楼及地下室、道路、绿化等设施。
项目红线内总用地面积 18973.59m2（约 28.46 亩），总建筑面积 53634.90m2，其
中地上建筑面积 39040.90m2，地下建筑面积 14594m2，容积率 2.00，建筑密度
29.99%，绿地率 30.01%；配套给排水系统、消防系统、电气系统、电梯系统、
绿化、道路及场地硬化等设施。越西县“金域华府”商住楼建设项目
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本项目总占地面积 1.90hm2，均为永久占地。按占地类型划分，土地原占地
为耕地，现已转换为城镇住宅用地和其他商服用地；按项目组成划分；建构筑物
区占地 0.63hm2、道路广场区 0.70hm2、绿化造景区 0.57hm2，临时堆土区 0.10hm2
（临时堆土区均位于永久占地范围内，不重复计列面积）。
本项目土石方挖方 5.51 万 m3（含表土剥离 0.31 万 m3），填方 2.79 万 m3
（含表土回覆 0.31 万 m3），无借方，余方 2.72 万 m3交由越西县砂石资源开发
有限责任公司综合处置。
本项目不涉及拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建。
项目建设总投资为 18429.33 万元，其中土建投资为 12254.22 万元，资金由
建设单位自筹解决。
本项目计划于 2021 年 10 月开始施工，预计于 2023 年 10 月竣工，建设总工
期 25 个月。
1.1.2 项目前期工作进展情况
1、前期工作进展情况
2021 年 4 月，本项目取得了越西县国土资源局出具的《不动产权证书》（川
[2021]越西县不动产权第 0005413 号）。
2021 年 5 月，安徽和昌工程咨询有限公司完成了《越西县“金域华府”商
住楼建设项目可行性研究报告》。
2021 年 6 月，项目取得了《四川省固定资产投资项目备案表》（川投资备
[2106-513434-17-01-862165]FGQB-0022 号）。
2021 年 6 月，湖北省中大地质基础工程勘察有限公司完成了《越西县“金
域华府”商住楼建设项目地质勘察岩土工程勘察报告（详细勘察）》。
2021 年 7 月，中国建筑技术集团有限公司完成了《越西县“金域华府”项
目建筑方案设计》。越西县“金域华府”商住楼建设项目
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2、方案编制过程
2021 年 8 月，凉山州冠越地产开发有限责任公司委托四川洋腾勘察设计有
限公司（以下简称“我公司”）开展本项目的水土保持方案报告书的编制工作。
接受委托后，我公司组织技术人员在查阅该地块规划建设等相关资料基础上，对
项目区地形地貌、自然环境、水土保持现状及关键点进行了现场查勘，针对本工
程建设过程中可能造成的水土流失来源、形式、数量和危害，依据有关法律法规
和技术规范，综合运用工程、植物和临时措施，因地制宜地制定水土保持防治措
施总体布局方案及单项防治措施典型设计，并计列了水土保持防治措施工程量及
投资，于 2021 年 8 月编制完成《越西县“金域华府”商住楼建设项目水土保持
方案报告书》。
1.1.3 自然简况
工程区地形地貌属越西河河谷地貌，地貌成因属第四系冲洪积物侵蚀堆积地
貌，微地貌为阶地，沿河谷地势总体呈宽缓台阶状。场地内地形起伏不大，场地
内高程为 1654.37m～1658.93m，相对高差约 4.50m。
越西县属亚热带季风气候区，天气凉爽，雨量充沛，四季不分明，项目区气
候大区年干燥度指标属亚湿润区。越西气象台站（海拔 1661.6m）实测数据：多
年平均气温 13.4℃，极端最高气温 35.2℃，极端最低气温－7.9℃，≥10℃的年
有效积温 3915.7℃；无霜期 247d；年日照 1612.9h；年平均降雨量为 1113.3mm，
6～9 月为雨季，年平均蒸发量为 1418.4mm，最大日降雨量可达 100mm 以上，
年平均相对湿度为 70％左右；年平均风速 1.6m/s，最大风速 25.0m/s，主导风向
NE，2-6 月为风季。
本项目场地内分布土壤为黄壤。根据现场踏勘，表土可剥离厚度约
20~40cm。
根据现场调查，场地现状植被主要为农作物和草地。越西县“金域华府”商住楼建设项目
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根据《四川省水利厅关于印发<四川省省级水土流失重点预防区和重点治理
区划分成果>的通知》（四川省水利厅，川水函[2017]482 号）和《全国水土保持
规划国家级水土流失重点预防区和重点治理区复核划分成果》的通知（水利部办
水保[2013]188 号文）有关内容，越西县属于金沙江下游国家级水土流失重点治
理区。
项目占地不涉及饮用水水源保护区、水功能一级区的保护区和保留区、自然
保护区、世界文化和自然遗产地、风景名胜区、地质公园、森林公园、重要湿地
等。未在县级以上地方人民政府划定的崩塌、滑坡危险区和泥石流易发区内，不
属于水土流失严重、生态脆弱的地区。
1.2 编制依据
1.2.1 法律法规及规范文件
（1）《中华人民共和国水土保持法》（1991 年 6 月 29 日颁布，2010 年 12
月 25 日修订，2011 年 3 月 1 日起施行）；
（
2）《四川省〈中华人民共和国水土保持法〉实施办法》（1993 年 12 月
15 日通过，2012 年 9 月 21 日修订，2012 年 12 月 1 日施行）；
（3）《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》（1995 年 5 月 30
日水利部令第 5 号公布 根据 2005 年 7 月 8 日水利部令第 24 号修改 根据 2017
年 12 月 22 日水利部令第 49 号第二次修改）；
（
4）《水利部办公厅关于印发生产建设项目水土保持技术文件编写和印制
格式规定（试行）的通知》（办水保[2018]135 号）。
1.2.2 技术规范与标准
（1）《生产建设项目水土保持技术标准》（GB50433-2018）；
（
2）《生产建设项目水土流失防治标准》（GB/T50434-2018）；
（
3）《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190-2007）；越西县“金域华府”商住楼建设项目
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（
4）《水利水电工程制图 水土保持图》（SL73.6-2015）；
（
5）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）；
（
6）《水土保持工程设计规范》（GB51018-2014）；
（
7）《水土保持工程调查与勘测标准》（GB/T51297-2018）；
（8）《生产建设项目水土保持监测与评价标准》（GB/T51240-2018）；
（
9）《生产建设项目土壤流失量测算导则》（SL773-2018）。
1.2.3 有关文件及技术资料
（1）《四川省固定资产投资项目备案表》（川投资备
[2106-513434-17-01-862165]FGQB-0022 号）；
（
2）《越西县“金域华府”商住楼建设项目可行性研究报告》；
（
3）《越西县“金域华府”商住楼建设项目地质勘察岩土工程勘察报告（详
细勘察）》；
（
4）《越西县“金域华府”项目建筑方案设计》；
（
5）《四川省水土保持规划（
2015-2030）》。
1.3 设计水平年
本项目属于新建、建设类项目，项目计划于 2021 年 10 月开工，预计 2023
年 10 月竣工，根据《生产建设项目水土保持技术标准》（GB50433-2018）的规
定，项目设计水平年为工程完工的当年或完工后第一年，本方案确定设计水平年
为项目完工当年，即 2024 年。
1.4 水土流失防治责任范围
根据《生产建设项目水土保持技术标准》（GB50433-2018）的要求，生产
建设项目水土流失防治责任范围应包括项目永久征地、临时占地（含租赁用地）
以及其他使用与管辖区域。本项目水土流失防治责任范围 1.90hm2。
