本项目总投资 15000 万元，其中土建投资约 10053.78 万元。项目已于 2020
年 7 月开工，计划 2021 年 12 月完工，总工期 18 个月。
6.项目前期工作及目前施工情况
2019 年 12 月，建设单位竞得本项目地块；
2020 年 1 月，建设单位取得项目建设用地规划许可证；
2020 年 4 月，建设单位取得换发的企业投资备案项目通知书（常发改备〔2020〕
499 号）；
2020 年 4 月，建设单位委托苏州立诚建筑设计院有限公司对项目进行规划
设计；
2020 年 4 月，建设单位委托苏州市民用建筑设计院有限责任公司对项目地
块进行地质勘察，并出具《岩土工程详细勘查报告》；
2020 年 5 月，建设单位取得项目建设工程规划许可证；
2020 年 6 月，建设单位取得建筑工程施工许可证；
2021 年 8 月，建设单位委托苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司编
制本项目水土保持方案。
本项目已开工建设，截止目前（2021 年 8 月）建筑物主体结构已完工，目
前正进行二次结构工程，配套设施及绿化尚未施工。场地现状见下图。
（2）平面布置
本工程建筑物主要为 4 栋三层标准厂房，1 栋五层集宿楼，2 栋单层门卫以
及地下泵房水池。目前建筑物主体结构已完工，正进行二次结构工程，整个项目
建成后区内道路呈环形布置，道路宽度 5.50~20.00m；厂区主出入口位于西侧朝
阳路，次出入口位于南侧规划海发路，并且在海发路设置集宿区出入口；项目设
计沿围墙、建筑物四周布置线状、带状绿化，形成以乡土树种为主，既四季常绿，
又有季相变化的景观特色。
（3）竖向设计
本项目地块由政府场平后交付建设单位使用，地形较平坦，根据主体工程资
料，厂房基础采用桩承台+基础梁结构，集宿楼、门卫采用独立基础结构。厂房、
门卫室内设计标高 3.65m；集宿楼室内设计标高 3.80m。项目室外综合考虑地形、
交通和区内排水布线的需求，厂区道路设计标高在 3.50m；地面绿化设计标高约
3.50m。
1.给水系统
本项目给水系统分为生活给水和室内外消防给水。生活用水量按 80T/d 设计，
室外消防用水量按 20L/S 设计，室内消防用水量按 10L/S 设计。项目给水管从西
侧市政给水管接 DN150 引入管引入。
2.排水系统
雨水管采用 HDPE 双壁波纹管、钢筋混凝土管，管径 DN200~1000,总长约
2016m，项目区设计暴雨重现期为二年，降雨历时为 5min。污水管管径 De315，
采用 PVC 实壁管管，项目排水管接入项目区周边市政雨污水系统。
3.供电系统
供电系统由市政电网引入,高压系统电压等级为 10KV，低压系统电压等级为
220V/380V，低压配电采用放射式和树干式相结合的方式。
4.通信系统
本项目所在区域有线网络较为完善，电话、电信线路均已覆盖，可满足通信
要求。
5.交通系统
项目区处于常熟市海虞镇，周边路网发达，东侧邻海发路，西侧临朝阳路，
主体设计项目区内部环绕建筑物设 5.5~20m 宽车行道路，厂区设置 2 处出入口，
集宿区单设 1 处出入口，内外交通便利。
6.消防系统
室外消防水量为 20 L/s（按厂区内消防用水量最大建筑考虑），在厂区范围
内设置多组 DN150 室外消火栓，保证室外消火栓之间的距离不超过 120M。在新
建生产车间内设置室内消火栓，保证两股水柱同时达到室内任何一点。室内消防
水量为 10 升/秒。
1.1.3 施工组织
根据项目区的自然条件、地形条件，施工总布置本着“利于生产、方便生活、
经济可靠、易于管理”的原则进行布设，综合考虑，统筹兼顾。
本工程施工期间在项目区西侧设置出入口，在红线范围内布置临时工棚、堆
料场等生产区域；施工生活区位于红线外，临时占用河口村集体土地。
苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司 12新建标准厂房项目水土保持方案报告表
苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司 13
工程所需的建筑材料主要是钢材、水泥、木材及砂石料。钢材、水泥、木材，
在保证质量的前提下就近购买。工程所需的材料运输均采用封闭车辆运输，防止
了运输过程中洒落造成水土流失及路面污染。
项目施工用水用电就近接网，不需设专门线路，减少了因线路占地带来的水
土流失。
施工道路布置与区内永久道路设计相结合，并与区外城市道路相连接，不需
另设区外道路，减少了区外道路占地。
工程所在区域有线网络较为完善，施工通讯网络就近接入，同时工程区域已
被移动通讯信号覆盖，所以利用移动通讯的已有资源，作为有线通讯的补充。
工程施工所需建筑材料由现有外部市政道路直接运至项目区。本项目施工期
地块内拟设置排水沟，末端接沉沙池，经沉淀达标后，排入项目区周边道路市政
排水系统。
1.1.5.1 表土剥离与回覆平衡
据调查，拟建场地由政府三通一平后交付建设单位使用，以灰褐色粘性土为
主堆填，无可剥离表土。
1.1.5.2 一般土石方平衡
建筑物区
1）建筑物基础施工新建标准厂房项目水土保持方案报告表
根据主体工程资料，厂房基础采用桩承台+基础梁结构，集宿楼、门卫采用
独立基础、条形基础结构。厂房和门卫采用独立基础开挖、基础梁开槽，基础开
挖面积约 0.34hm2 ，平均挖深 0.95m，挖基础土方 0.32 万 m3 ，扣除基础体积约
0.16 万 m3 ，回填 0.16 万 m3 ；基础梁开槽面积约 0.15hm2 ，平均挖深 1.1m，挖沟
槽土方 0.16 万 m3 ，扣除基础梁体积约 0.04 万 m3 ，回填 0.12 万 m3。集宿楼采用
整体放坡开挖，开挖面积 0.21hm2 ，平均挖深 2.1m，挖土方 0.44 万 m3，扣除集
宿楼独立基础以及条基总体积约 0.15 万 m3，回填土 0.29 万 m3 ，回填利用自身
挖方。
2）建筑物室内回填
根据主体工程资料，扣除结构地坪，集宿楼底层室内需回填土 60cm，回填
面积 0.13hm2 ，回填量 0.08 万 m3，回填利用自身挖方。
道路及配套设施区
1）管线工程
项目后期实施管线工程，管线开槽面积约 0.20hm2，挖深 1m，挖土方约 0.20
万 m3 ，扣除管体后回填约 0.15 万 m3 ，回填利用自身挖方。
绿化区
1）场平工程
根据室外设计标高及现场调查，绿化区已场平回填 20cm，回填量约 0.06 万
m3 ，回填利用基础开挖土方。
2）绿化覆土
本项目绿化占地面积 0.30hm2 ，绿化覆土厚度 30cm，覆土量 0.09 万 m3 ，绿
化用土全部利用项目自身开挖土方改良。
1.1.5.3 土石方综合平衡
本项目土石方挖填总量 2.03 万 m3 ；挖方 1.12 万 m3 （均为一般土石方）；填
方 0.91 万 m3 （其中一般土石方 0.82 万 m3，绿化改良种植土 0.09 万 m3 ）；无借
方；余方 0.21 万 m3。
1.2.1 地形地貌
常熟市地处江苏东南部，位于东经 120°33´～121°03´，北纬 31°33´～31°50
之间，东邻太仓，距上海 100km，南连昆山、苏州，西邻无锡、江阴，北濒长江，
与南通隔江相望，西北与张家港接壤。全境东西间最长距离 49km，南北间最长
距离 37km，全市总面积 1266km²。常熟的地表自然形态，形成于 2 亿年前的印
支运动和后来的燕山运动，经历了从古生代寒武纪至新生代第四纪若干亿年的地
层沉积和多次海浸、海退的沧桑变化，最终形成今天的自然面貌。总体地貌特征
以平缓平原为主，依据地形结构，又可分为虞西平原、昆承平原和沿江平原三片。
境内山丘主要有虞山、福山等。
拟建场地位于常熟市海虞镇人民路以西、S338 省道以北，地形相对平坦，
在地貌上属于长江三角洲冲积平原，地貌形态相对单一。
1.2.2 地质
1.工程地质
拟建场地所属区域不存在浅埋的全新活动断裂；场地属长江三角洲冲击平原
地貌，地形平坦，从区域构造看属于地壳稳定区域，地震活动水平中偏低，属于
基本稳定区，同时，场地内及周边不存在导致场地滑移、大的变形和破坏严重情
况的不良地质作用，因此该场地和地基稳定。场地内浅部无其他埋藏的暗浜、文
物、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物，场地适合建设。
2.水文地质
勘查期间，第一层孔隙潜水初见水位埋深 1.27~2.00m，平均标高 1.63m；稳
定水位埋深为 0.82~1.09m，平均标高为 0.96m。第二层承压水，平均标高-3.5m
左右，水头高度平均为 3.4m 左右。
3.地震
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016 年版）及《中国地震动
参数区划分》（GB18306-2015）确定，设计特征周期为 0.45s。该场地的抗震设防
烈度为 7 度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为 0.10g。
1.2.3 气象
苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司 18新建标准厂房项目水土保持方案报告表
苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司 19
常熟市属于亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，雨量充沛，季风环流
是支配区域气候的主要因素。冬季盛行大陆来的偏北风，以寒冷少雨天气为主；
夏季盛行海洋来的东南风，以炎热多雨天气为主。年平均总日照数 2130 小时，
占可照时数的 48%。年平均气温 15.4℃，极端高温天气 40.1℃，最低气温-11.3℃。
平均无霜期为 242 天，有 80%年份为 228 天以上。
常熟市多年平均降水量 1055.8mm，有 80%年份在 900mm 以上，全年平均
降雨日数 127 天。从 1922 年至今，年降水量最大为 1823mm(2016 年)，最小为
481.1mm(1934 年)；汛期降水量年际变化更大，最大为 1005.1mm（1931 年），最
小为 180.3mm（1978 年），最大为最小的 5.6 倍。全年以夏季（6～8 月）降水量
最多，约占年降水量的 35～40％；最大日降水量为 296.7mm(2018 年 9 月 16 日)。
年平均蒸发量 1100mm。降水量年内分配不均匀，年际变化也很大。汛期 5～
9 月蒸发 550mm 左右，占全年蒸发量 58.5%。
