1.1 项目基本情况
（一）项目地理位置
新型墙体保温建材生产、年产 70 万立方米商品混凝土、年产 30 万立方米沥
青混合料、年产 20 万立方米水稳、年产 20 万立方米干粉砂浆项目位于江西省南
昌市南昌县八一乡昌东大道南延路段西侧淡溪村地段，地块中心坐标为东经
115°57′55.60″、北纬 28°34′14.13″。
（二）工程特性
项目名称：新型墙体保温建材生产、年产 70 万立方米商品混凝土、年产 30
万立方米沥青混合料、年产 20 万立方米水稳、年产 20 万立方米干粉砂浆项目
建设单位：江西先森新型建材有限公司
建设地点：南昌县八一乡昌东大道南延路段西侧淡溪村
建设性质：新建项目
建设规模、内容：项目建设用地面积为 4.85hm2，建筑计容面积为 53905.82m2，
其中主楼、生产车间、拌合楼、地磅房等生产性用房建筑面积为 48477.25 m2，
综合楼、宿舍及食堂、门卫等非生产性用房建筑面积为 5428.57 m2。建筑占地面
积为 24420.59 m2，绿地面积为 9031.29 m2，道路面积为 9278.39 m2，硬化运动场
地面积为 412.00 m2，硬化地面面积为 3511.73 m2。容积率为 1.13，建筑密度为
52.34%，绿地率为 18.64%。本项目建成投产后，拟年产 70 万立方米商品混凝土、
年产 30 万立方米沥青混合料、年产 20 万立方米水稳、年产 20 万立方米干粉砂
浆。
1.2 项目前期工作进展情况
根据国家水土保持法律法规和有关文件的规定，建设单位江西先森新型建材
有限公司委托江西守敬水利建设有限公司编制《新型墙体保温建材生产、年产
70 万立方米商品混凝土、年产 30 万立方米沥青混合料、年产 20 万立方米水稳、
年产 20 万立方米干粉砂浆项目水土保持方案报告表》。我公司接受委托后，在
充分收集资料，组织水土保持及相关专业技术人员对项目区自然概况、土地利用
和水土流失情况进行了现场勘察，并就相关区域的水土保持现状向当地水行政主
管部门进行了咨询，根据《生产建设项目水土保持技术标准》和《生产建设项目
水土流失防治标准》等规范标准的要求，结合项目建设的特点，于 2021 年 9 月
编制完成《新型墙体保温建材生产、年产 70 万立方米商品混凝土、年产 30 万立
方米沥青混合料、年产 20 万立方米水稳、年产 20 万立方米干粉砂浆项目水土保
持方案报告表》。附件 1：简要说明
1.3 项目建设区现状
根据现场调查和咨询建设单位，拟建场地原土地利用类型主要为旱地、其他
草地和坑塘水面，本项目介入前，已由当地政府完成了场地平整，再交付建设单
位（注：该部分土石方不纳入本项目土石方平衡中），本项目可不再进行场地平
整，原地面标高为 19.04~20.74m，场地平整后，现地面标高为 20.00~21.30m，
坡度平缓。
本项目已于 2021 年 3 月开工建设，计划于 2021 年 10 月完工。项目区已完
成场地平整，生产加工区域、仓储区域、办公区域、道路等正在建设，目前主要
对仓储地基基础进行开挖、桩基施工、挡土墙施工，四周已布设好彩钢板拦挡，
开挖的土石方堆放在了项目北侧，并对裸露地表和土石方采取了苫布覆盖，绿化
区域还未扰动。项目区的排水措施正在实施。项目建设区建设现状图如下。
项目总平面布置详见 JCSC-SB-4，根据项目类型划分，本项目由生产及附属
设施区、道路硬化及绿化区两部分组成，总占地面积为 46654m2。
1.4.1.1 生产及附属设施区
（一）建（构）筑物
主要包括主楼、生产车间、拌合楼、地磅房、综合楼、宿舍及食堂、门卫及
其它配套设施。占地面积为 24420.59 m2，其中生产生产性用房占地面积为附件 1：简要说明
6 江西守敬水利建设有限公司
22943m2，非生产生产性用房占地面积为 1477.59m2。建筑面积为 53905.82m2，
其中生产性用房建筑面积为 53905.82m2，非生产生产性用房建筑面积为
5428.57m2。容积率为 1.13，建筑密度为 52.34%。
本项目建成投产后，主要以水泥、粉煤灰、矿粉、石子、砂、沥青、沥青回
收料、EPS 聚苯板、水及外加剂为原料，拟年产 20 万立方米新型墙体保温建材、
70 万立方米商品混凝土、年产 30 万立方米沥青混合料、年产 20 万立方米水稳、
注：单层建筑高度大于 8m 时，建筑计容面积按建筑面积两倍来计算。
1.4.1.2 道路硬化及绿化区
该区主要包括道路硬化、绿化区域，总用地面积为 22233.41m2。
（一）道路硬化
包括厂内道路、硬化地面、停车位和地下管线区域，该区总用地面积为
13202.12m2。其中道路面积为 9278.39 m2，硬化运动场地面积为 412.00 m2，硬化
地面面积为 3511.73 m2。
厂区设置 1 个出入口，位于项目区南侧。厂区道路按照国家有关规范标准设
置，路面为混凝土路面，宽度设计为 10-15 米，保证运输产品进出与原辅材料进
厂车辆的正常通行。根据小车、货车性质及工作方式不同，道路转弯半径设计为
6m，12m 两种尺度。道路与各联合厂房等建筑物的轴线平行或垂直且呈环形布
置，平面交叉采用正交，道路上空无敷设管道，栈桥等障碍物，符合要求。附件 1：简要说明
7 江西守敬水利建设有限公司
厂区道路均采用 C30 混凝土路缘石。厂区的路缘石均设置为平路缘石；生
活区路缘石应高出路面 150mm（绿化蓄水区域为平路缘石），路缘石之间缝隙
10-20mm。道路横坡为 2%；装卸货区域横坡为 0.5%；道路纵坡应满足大型货车
运输和排水要求，坡度不应小于 0.3%，不应大于 5%。
（二）边坡
本项目已由当地政府完成了场地平整，再交付建设单位使用，在本次现场复
核，发现部分边坡超出红线部分外（注：不属于本次建设范围产生的边坡，为原
场地平整后，本方案将其纳入项目建设区范围内），建设单位考虑就东南侧、西
南侧和西北侧临近水塘处的放坡面积纳入本项目用地范围内，采取铺植草皮方式
进行防护。边坡坡比为 1：1，临水塘岸线长度为 432m，红线外扩边坡宽度为
按照规划设计，项目区东侧设置 2m 高围墙，北侧、西侧和南侧设置围栏等
围护，根据现场复核，新增临近水塘处的放坡面积均在项目区红线外的面积外，
项目建设严格控制施工和占地范围，不新增其他占地面积。围墙（围栏）线和项
目区内部道路之间的占地通过采取绿地方式，主要是铺植草皮方式进行绿化。
（三）绿化区域
绿化布置根据厂区的规划容量、运行特点、行业属性、总平面及管线布置、
环境保护、美化厂区等要求和当地自然条件，因地制宜统筹规划。突出自然风格，
在办公区域种植樟树等树木，道路靠红线一侧和集中绿化区域铺植草皮、种植低
矮灌木，做到地面不裸露。主体工程拟设计绿化用地面积为 9031.29 m2（包括边
坡用地绿化面积），绿地率为 18.63%。
主体工程仅提出绿化要求，未对绿化进行详细设计，本方案提出项目树草种
的要求和施工建议，本方案推荐的树草种有：香樟、八角金盘、海桐、红花檵木、
紫鹃、杜鹃等，草坪选择马尼拉草。
1.4.2 竖向布置
根据现场调查和咨询建设单位，拟建场地原土地利用类型主要为旱地、其他
草地和坑塘水面，本项目介入前，已由当地政府完成了场地平整，再交付建设单
位（注：该部分土石方不纳入本项目土石方平衡中），本项目可不再进行场地平
整，原地面标高为 19.04~20.74m，场地平整后，现地面标高为 20.00~21.30m，
坡度平缓。
场地平整后，无大挖大填情况，主要是建筑地基基础开挖和回填施工，道路
开挖和回填施工。项目区建成后的道路路面设计标高为 20.30~21.60m，道路横坡
为 2%；装卸货区域横坡为 0.5%；道路纵坡应满足大型货车运输和排水要求，坡
度不应小于 0.3%，不应大于 5%。园区道路最小弯曲半径为 12.0m。雨水通过道
路两侧雨水口收集，排至园区排水系统。
边坡坡比为 1：1，临水塘岸线长度为 432m，红线外扩边坡宽度为 0.6~8.5m，
边坡面积为 1811m2。本项目采取铺植草皮方式进行绿化。
项目建成后，与周边区域不会形成高陡边坡，相比项目区北侧、南侧和西侧
水塘和旱地要高约 0.30~0.75m，相比项目区东侧昌西大道要高 0.05~0.20m。
