1.6 产出说明
1. 棚户改造后建成的城市综合体、大剧院、酒店、停车场等设施，为居民及游客提供停车、住宿及餐饮、物业管理、影视及会展、购物休闲和广告服务等相关服务。
2. “两供两治”项目建成后，为居民、企事业单位、行政机关提供供水、供气、污水及垃圾处理等公共服务。
3. 物流园建成后，为园区企业及经营户提供场地出租、物管服务及其它综合服务、广告服务及产业培育及创投服务。
4. 边城生态旅游景区建成后，为游客及商户提供医养融合服务（医疗、养老护理、保险、住宿、医养用品、殡葬等）、旅游产业场地出租、物业管理、餐饮、住宿、停车、文化及广告、旅游产业开发、品牌运营等相关服务。
1.7 支付机制
（一）付费机制
因本项目为经营性项目，使用者支付的费用足以支撑覆盖整个项目生命周期，所以，实行使用者付费的付费机制来完成项目支付：
1、特许经营期限
特许经营期=（社会资本总投资额+合理利润_∑特许经营收入-特许经营期运营成本），其中，合理利润不超过8%。
特许经营期的测算具体详见附件2《项目收入及投资回收分析表》。
2、特许经营期收入：
（1）棚户区改造及城市基础设施建设项目
1）土地开发收入：运营期内通过土地开发产生收入166800万元。
2）停车费收入：第一年按照109万元/年的价格预计停车费，考虑5%的物价上涨指数，估算期12年，预计运营期内收入为1734.93万元。
3）酒店自营：运营期内通过酒店经营产生房费及其它服务性收入预计为26608.5万元。
4）物业收入：运营期内为居民和商户提供物管、保安等服务收入预计为14385.6万元。
5）影视收入：按照第一年200万元/年的价格预计影视收集，考虑5%的物价上涨指数，估算期12年，预计运营期内收入为3183.52万元。
6）购物休闲收入：按照第一年1250万元/年的价格计算购物休闲净收益，考虑5%的物价上涨指数，估算期12年，预计运营期内收入为19896.51万元。
7）广告及其它媒体收入：按照第一年80万元/年的价格预计广告及其它媒体收益，考虑5%的物价上涨指数，估算期12年，预计运营期内收入为1273.4万元。
通过资产投入与产出分析，该项目通过3年建设和12年的运营预计净收益109887.01万元，按年合理收益率8%的折现，该项目动态回收期为14.5年，净现金流量为904.45万元。
（注：相关数据测算详见附件3《项目全生命周期收入成本估算表》，精准数据需在进一步深度调研后预测分析得出）。
（2）“两供两治”专项建设项目：
1）污水处理收入：按生活污水处理价格1元/吨，工业污水处理价格为4元/吨，预计三年后达到设计处理能力的90%，预计运营期内收入为128867.83万元。
2)自来水供水收入：按第一年0.8元/吨以后逐步涨到1.2元/吨，预计第三年能达到设计供水量，预计运营期内收入为8787.1万元。
3）天然气初装费收入：按居民2500元/户、商户4000元/户标准收取，预计运营期内收入为6835万元。
4）天然气收入：按居民2.45元/方、商户3.2元/方标准收取，预计运营期内收入为48136.18万元。
5）垃圾处理费：按每户9元/月收取，预计运营期内收入为5158万元。
通过资产投入与产出分析，该项目通过1年建设和19年的运营预计净收益14019.03万元，按年合理收益率8%的折现，该项目动态回收期为19.87年，净现金流量为194.09万元。
（注：相关数据测算详见附件3《项目全生命周期收入成本估算表》，精准数据需在进一步深度调研后预测分析得出）。
