景秀凌峰商住小区一期建设项目申请报告2014.2
某某市晶鑫投资有限公司
晶鑫•景秀凌峰商住小区（一期）建设项目
申请报告
某某省工程咨询中心
二O一四年二月
目录
第1章 申报单位及项目概况 1
1.1 项目申报单位概况 1
1.2 项目概况 1
1.3 报告编制依据 2
1.4工程方案 3
第2章 发展规划、政策和行业准入分析 25
2.1 发展规划分析 25
2.2 相关产业政策分析 28
2.3 行业准入分析 31
第3章 资源开发及综合利用分析 35
3.1 资源利用方案 35
3.2 水资源节约措施 36
第4章 节能方案分析 38
4.1 节能标准和规范 38
4.2 能耗状况和能耗指标 39
4.3节能措施和效果 42
第5章 建设用地、征地拆迁及安置分析 45
5.1 项目选址及用地 45
5.2 征地拆迁与安置 46
第6章 环境和生态影响分析 46
6.1环境和生态现状 47
6.2生态环境影响分析 47
6.3 生态环境保护措施 50
6.4 地质灾害影响分析 52
6.5 特殊环境影响 52
第7章 经济影响分析 53
7.1 经济费用效益分析 53
7.2 项目经济效益 59
7.3 行业影响分析 67
7.4 区域经济影响分析 67
第8章 社会影响分析 69
8.1 社会影响效果分析 69
8.2 社会适应性分析 71
8.3 社会风险及对策分析 71
第9章 招投标 73
9.1 编制依据 73
9.2 招标工作原则 73
9.3 招标方式 74
9.4 招标基本情况 74
一、项目名称
晶鑫•景秀凌峰商住小区（一期）建设项目
二、建设地点
项目坐落于某某市城区，位于某某大道西侧，南门路东延伸段北侧，北面紧靠某某森林公园。
三、项目建设期
24个月
四、项目建设规模和内容
晶鑫•景秀凌峰商住小区项目总用地面积为59805.56㎡，总建筑面积为138790㎡，其中地上计容建筑面积107640㎡（含住宅建筑面积94100㎡、商业建筑面积12860㎡、社区建筑面积210㎡、物业管理建筑面积220㎡、托儿所250 ㎡）；地下建筑面积31150㎡。机动车停车位总数为930个。项目总户数801户，容积率1.8，建筑密度27.6%，绿地率36.2%。
其中，项目（一期）建设用地面积为28965.39 ㎡。总建筑面积为67224.46㎡，其中地上建筑面积52137.70㎡（含住宅建筑面积42561.3㎡、商业建筑面积9116.4㎡、社区物业建筑面积210㎡、托儿所250 ㎡）；地下建筑面积15086.76㎡。机动车停车位总数为440个。住宅户数为372户。
五、总投资及资金筹措
本项目（一期）总投资为18678.57万元。
资金来源为：全部由建设单位自筹解决。
六、项目主要经济指标
1、项目（一期）总投资：18678.57万元
2、销售收入：31060.02万元
3、利润总额：10327.35万元
4、所得税：2581.84万元（所得税率25％）
5、投资利润率：55.29%
6、项目内部收益率（所得税前）：63.2%
（所得税后）：50.67%
7、盈亏平衡点：67.0%
由以上分析可得，本项目在经济上可行。
