某某滨海旅游业综合开发项目
可行性研究报告
某某旅游规划咨询设计院
某某市发展和改革委员会
某某市旅游局
二〇一五年五月
目 录
目 录 2
第1章 总论 6
一、项目名称及承办单位 6
二、项目概要 6
三、可行性研究依据 8
四、可行性研究的过程与范围 9
五、结论与建议 10
第二章 项目背景及实施必要性 13
一、区域背景分析 13
（一）长三角经济发展态势 13
（二）某某海洋经济发展概况 15
（三）项目与相关规划符合性分析 16
二、项目实施必要性 19
（一）是顺应当前产业政策的需要 19
(二)是日益增长的旅游消费需求 20
(三)是滨海旅游本身带动效益较大 21
（四）是缓解就业压力的需要 22
第三章 滨海旅游市场分析 23
一、滨海旅游发展概述 23
（一）国际滨海旅游发展概况 23
（二）国内滨海旅游发展概况 26
二、当地旅游发展概况 28
（一）某某市旅游发展概况 28
(二)某某海洋旅游 30
（三）某某滨海旅游发展概况 31
三、旅游市场分析 33
（一）长三角旅游市场分析 33
（二）某某旅游市场分析 37
四、旅游市场细分 39
（一）都市家庭旅游市场 39
（二）休闲度假旅游市场 39
（三）游艇旅游市场 39
（四）自驾车旅游市场 40
（五）银发旅游市场 40
（六）青少年学生旅游市场 40
（七）商务会展旅游市场 41
五、旅游客源市场定位 41
（一）国内市场定位 41
（二）境外市场定位 41
六、旅游客源市场预测 42
七、某某滨海旅游SWOT分析 43
（一）优势 43
2、区位交通优越 44
（二）劣势 45
（三）机遇 46
（四）挑战 49
八、旅游产品体系 49
九、旅游线路设计 52
十、旅游营销策划 53
第四章 旅游资源调查与评价 57
一、旅游资源调查 57
二、旅游资源定量评价 63
三、旅游资源特色评价 64
第五章 发展战略与目标 66
一、总体定位 66
二、设计理念 66
三、发展战略 67
四、形象定位 69
第六章 项目选址及建设条件 72
一、项目地理位置 72
二、建设条件 72
第六章 总体布局与工程方案 75
一、总体布局 75
（一）一廊： 75
（二）六区： 80
（二）两岛： 121
1、王盘山生态旅游岛 121
第七章 节能 129
一、设计依据 129
二、节能措施 130
第八章 环境保护 132
一、生态环境影响分析 132
二、生态环境保护措施 135
三、植被的保护和改造 138
第九章 组织管理与劳动定员 140
一、组织管理与劳动定员 140
二、人员培训 141
第十章 项目实施进度 143
第十一章 投资估算与资金筹措 144
一、投资估算 144
第十二章 财务评价 148
一、编制依据 148
二、营业收入 148
三、成本费用 149
四、利润估算与盈利分析 149
第十三章 效益分析 151
一、社会影响效果分析 151
二、社会适应性分析 152
三、社会影响分析结论 153
第十四章 风险及对策分析 155
第十五章 招投标 159
一、编制依据 159
二、招标范围及组织形式 159
三、评标委员会的人员组成和资质要求 159
四、招标方案 160
第1章 总论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称
某某滨海旅游业综合开发项目
2、项目建设单位
二、项目概要
1、项目建设地点
项目位于………………………………………………。
2、建设性质
新建
4、建设期
4年
5、项目定位
以滨海旅游资源为依托，以建设某某滨海港产城统筹发展试验区为契机，以滨海新区旅游开发为重点，以接轨上海加快发展为指导，全面整合平湖、海盐、海宁三县（市）的滨海旅游资源，建成定位准确、产品多元、业态新颖、特色鲜明的杭洲湾某某滨海旅游休闲度假带，长三角著名、国内一流、国际有影响力的滨海休闲度假旅游目的地，成为推动某某旅游业发展的新引擎。
以滨海绿道景观走廊为轴线，融合“山、海、湖、潮、城、村、桥、岛”八大资源景观元素，吹响杭州湾某某滨海旅游的“海、湖、潮”三重奏.
采用融合发展的理念，将滨海旅游产业与一二三产有机融合。与海洋渔业、渔村等结合，开发渔业旅游项目，重点打造山湾风情渔村；与核电工业、海洋装备制造等结合，开发核电工业科技旅游项目，发展游艇展览交易中心，打造华东地区最大的游艇展览交易平台；与临港工业、休闲农业、文化创意产业、现代农业、影视产业、旅游地产、养生养老产业、高尔夫运动产业等有机融合，打造旅游新业态和新产品；与环境保护、金融信息、商贸服务、物流交易、港口码头、交通网络等结合，营造“吃、住、行、游、购、娱”六大要素齐全，并实现全域休闲化、智慧化、生态化的滨海旅游发展环境。
6、项目总投资及资金筹措
项目总投资为518720.8万元，其中：工程费用441950.3万元（含建筑工程费用413910.4万元、设备购置费20270.4万元、安装费用7400.5万元），工程其他费用50180.8万元（含征用土地费1680.0万元），预备费24580.9万元，铺底流动资金2350.8万元。
三、可行性研究依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》；
2、《中华人民共和国水土保持法》；
3、《中华人民共和国森林法》；
4、《中华人民共和国土地管理法》；
5、《中华人民共和国环境保护法》；
6、《中华人民共和国自然保护区条例》；
7、《风景名胜区条例》；
8、《旅游规划通则》；
9、《旅游资源分类、调查与评价》；
10、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，2014年；
11、《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局，2000年；
12、《某某省旅游发展规划》（2008-2020）；
13、《某某省旅游业发展“十二五”规划》；
14、《某某省人民政府关于加快培育旅游业成为万亿产业的实施意见》（2014）；
15、《某某省海洋旅游发展规划》（2012-2020年）；
16、《某某海洋经济发展示范区规划》；
17、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
18、某某市政府《加快旅游业发展的若干政策意见》（2013）；
19、《中共某某市委 某某市人民政府关于促进旅游业改革发展加快打造运河国际旅游休闲城市的实施意见》（2014）；
20、《某某海洋经济发展示范区规划某某市实施方案》；
21、《某某市城市总体规划（2012-2020）》；
22、《某某市服务业发展“十二五”规划》（2011-2015）；
23、《某某市旅游业发展“十二五”规划》（2011-2015）；
24、《某某市海岛保护规划》；
25、《某某市滨海新区总体规划》（2006-2020）；
26、《某某市滨海新区产业发展规划》（2011-2020）；
27、《某某市乡村旅游发展规划》（2013－2020）。
28、国家标准《旅游规划通则》（GB/T 18971-2003）；
29、国家标准《旅游区质量等级的划分与评定》 （GB/T17775-2003）；
30、国家标准《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972-2003）；
31、国家标准《标志用公共信息图形符号》（GB/T 10001.1-2000）；
32、国家标准《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）；
33、《全国汽车自驾游基地标准》。
