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某某县城市防护堤改造及商业街工程PPP项目模式实施方案 目录 第一章 项目实施方案内容概况 1 1.1项目实施模式 1 1.2 项目概况 1 1.2.1 项目名称 1 某某县@城市防护堤改造及商业街工程 1 1.2.2 项目地点 1 1.2.3 项目内容及规模 1 1.3 项目实施目标与原则 2 1.3.1 项目实施目标 2 1.3.2 实施原则 3 1.4 项目背景 4 1.4.1 城市概况 4 1.4.2 项目实施必要性 7 第二章 服务质量和标准 12 2.1 服务质量 12 2.2 项目实施标准 13 2.2.1 项目实施依据 13 2.2.2 项目执行标准 14 第三章 投融资结构 16 第四章 财务测算与社会效益 20 4.1 财务测算 20 4.1.1 财务评估基本数据及依据 20 4.1.2 经营成本测算 20 4.1.3 经营收入 23 4.1.4 税金 23 4.1.5 利润及所得税 23 4.1.6 财务盈利能力分析 23 4.1.7 财务测算结论 24 4.2 社会效益 31 第五章 风险分析 35 5.1 风险因素 35 5.2 风险防范对策 36 第六章 技术及经济可行性论证 39 第七章 合作伙伴要求 40 第八章 合同结构 42 第九章 政府支持方式 48 第十章 必要的配套措施 50 第一章 项目实施方案内容概况 1.1项目实施模式 某某县人民政府授权某某县建设局与项目公司签署《特许经营协议》，授予项目公司对某某县@城市防护堤改造及商业街工程中的商业街（店面）特许经营权。项目公司投资建设规划中的某某县@城市防护堤改造及商业街工程，并且在特许期内负责运营和维护该工程的535间店面，在特许经营期（20年）及购买服务合同期满后，将正常运行情况下的535间店面无偿、完好地移交给某某县人民政府或其指定机构。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 某某县@城市防护堤改造及商业街工程 1.2.2 项目地点 本项目坐落于某某县城。本项目由四大工程组成，分别位于： 1、防洪堤商业街、滨水景观工程：该工程起点建昌大道南段麻港，终点河东大桥。 2、滨水公园步行桥：盱江与麻港交汇处建一座步行桥，南接滨江公园，北接防洪堤坝顶部。 3、码头文化广场：盱江与麻港交汇处。 4、旧城墙遗址公园：该工程位于某某县原洪都机械厂。 1.2.3 项目内容及规模 项目建设内容：@城市防护堤店面改造及景观建设，具体建设内容有沿江路城市防洪堤景观工程、船工码头、麻港人行桥和古城墙遗址公园。其中沿江路城市防护堤景观改造工程全长约3公里，从建昌大道南段麻港至河东大桥。第一期工程约2公里，从麻港至太平桥，沿江路城市防洪堤景观改造工程主要是对防洪堤进行立面整体改造，改造后主要以仿古风格为主，整个防洪堤设计为戏曲记忆、健身步道、书法之路、盱水码头、朝阁望乡、某某皓月、朝门迎辉、犀牛望月、某某春晓共九个主题。船工码头位于麻港与盱江交接处，面积2600平方米，再现南域航运历史文化。麻港人行桥为连接滨水公园与防洪堤的步行桥，全长45.4米，宽4米。古城墙遗址公园主要是对古城墙进行保护，公园占地面积9160平方米。第二期工程约1公里，从太平桥至河东大桥。防洪堤主要是进行立面整体改造，改造后主要以仿古风格为主，防洪堤主要的景观工程有盱水码头、太平琐事、工业启示、中药旧事、麻姑酒香及渔歌晚唱等六个主体。 |
