某某合力置业有限公司
景秀·宜居花园（含五星级酒店）二期工程
节能评估报告
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建设单位：某某合力置业有限公司
评估单位：某省建筑节能技术有限公司
二○一六年十二月
目 录
Ⅰi评估摘要3
1 评估依据8
1.1评估内容8
1.2评估依据8
2基本情况15
2.1建设单位基本情况15
2.2项目简况15
2.3项目所需能源概况18
2.4项目所在地有关情况21
3 建设方案节能评估25
3.1工艺方案节能评估25
3.2项目总平面布置节能评估32
3.3主要用能工艺、设备节能评估35
3.4 辅助生产和附属生产设施节能评估37
3.5能源计量器具配备方案节能评估39
3.6 本章评估小结42
4 节能措施评估43
4.1 能评前节能技术措施综述43
4.2 能评阶段节能措施评估44
4.3节能措施效果评估45
4.4节能管理方案评估46
4.5 本章评估小结47
5 能源利用状况核算及能效水平评估49
5.1 能评前能源利用状况49
5.2能评后能源利用状况56
5.3能效水平评估64
5.4 本章评估小节65
6 能源消费影响评估66
6.1对所在地能源消费增量及的影响评估66
6.2 项目对所在地完成节能目标的影响评估67
6.3 项目能源供应条件及落实情况67
6.4 本章评估小结68
7 结论69
表1.1：项目主要建设内容及技术指标表
项目名称计量单位数量
项目总用地面积㎡50000.25
项目总建筑面积㎡224241.3
房地产部分总用地面积㎡23333.45
总建筑面积㎡134239.82
其中计容建筑面积㎡116667
其中高层住宅建筑面积㎡113803.78
商业建筑面积㎡2373.41
社区用房建筑面积㎡194.51
物业用房建筑面积㎡295.3
不计容建筑面积㎡17572.82
地下室建筑面积㎡15232.37
架空层建筑面积㎡2340.45
建筑占地面积㎡5831.03
容积率/5831.03
建筑密度%5.0
绿率%24.99
住宅户数户35.1%
停车位辆969
其中地上停车场辆195
底下停车场辆793
星级酒店部分总用地面积㎡
总建筑面积㎡
其中计容建筑面积㎡69307
其中星级酒店裙楼建筑面积㎡20360.44
星级酒店主楼建筑面积㎡29924.71
酒店式公寓建筑面积㎡18257.97
酒店设备房建筑㎡763.88
不计容建筑面积㎡20694.48
地下室面积㎡20694.48
建筑占地面积㎡6664.03
容积率/2.6
建筑密度%24.99
绿率%35.1
停车位辆347
其中地上停车位辆162
底下停车位辆185
Ⅰ项目摘要表
项目 概况 | 项目名称 | 某某合力置业有限公司景秀·宜居花园（含五星级酒店）二期工程节能评估报告
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项目建设单位 | 某某合力置业有限公司 | 联系人电话 | XXX XXXXXX | |||||
节能评估单位 | XXXX有限公司 | 联系人电话 |
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项目建设地点 | 某某市京华大道以南，南京路以东 | 所属行业 | 房地产 | |||||
项目性质 | √新建 □改建 □扩建 | 拟投产时间 | 2019年 | |||||
项目总投资 | 100001.77万元 | 增加值 | 4603.28万元 | |||||
投资管理类别 | □审批 □核准 √备案 | |||||||
建设规模和主要内容 | 项目总用地面积为50000.25㎡（约75亩），总建筑面积为224241.3㎡。景秀·宜居花园（含五星级酒店）二期建设分为小区和酒店（五星级）两个部分，其中：小区规划用地面积为23333.45㎡（35亩），总建筑面积为134239.82㎡。计容积率面积为116667㎡（高层住宅建筑面积113803.78㎡，商业建筑面积2373.41㎡，社区用房建筑面积194.51㎡，物业用房建筑面积295.3㎡），不计容面积为17572.82㎡（地下室建筑面积15232.37㎡，架空层建筑面积2340.45㎡），住宅户数969户；酒店规划用地面积为26666.8㎡（40亩），总建筑面积为90001.48㎡。计容积率面积为69307㎡（星级酒店裙楼建筑面积20360.44㎡，星级酒店主楼建筑面积29924.71㎡，酒店式公寓建筑面积18257.97㎡，酒店设备房建筑面积763.88㎡），不计容面积为20694.48㎡以及配套道路、绿化设施。 | |||||||
项目 年综 合能 源消 费量 | 主要能源种类 | 计量 单位 | 年需要实物量 | 折标系数 | 折标煤量（tce） | |||
电力 | 万kWh | 1176.5 | 0.1229kgce/ kWh（当量值） | 1445.92 | ||||
0.316kgce/kWh（等价值） | 3717.74 | |||||||
气田天然气 | m3 | 722444.09 | 1.2143kgce/m3 | 877.26 | ||||
新水 | t | 403813.16 | 0.0857kgce/t | 34.61 | ||||
项目年综合能源消费总量（tce） | 当量值 | 2357.79 | ||||||
等价值 | 4629.61 | |||||||
项目 能效 指标 比较 | 项目指标名称 | 项目指标值 | 国标限定值 | 国内先进值 | 行业平均值 | 湖南省 | 某某市 | 对比结果 |
户均月电耗（kWh/月） | 166.57 |
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| ＜180 | － | 本项目低于湖南省阶梯电价首档电量标准180kWh | |
商业单位综合电耗（kWh/㎡） | 70.57 |
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| ≤210 |
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| 低于浙江省地方标准《商场、超市单位电耗、综合能耗限额及计算方法》（DB33/ 759-2009）中的能耗限额指标 | |
商业单位综合能耗（kgce/㎡） | 15.15 |
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| ≤30 |
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酒店单位综合能耗（kgce/㎡） | 24.58 |
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| ≤31 |
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| 低于海南省地方标准《宾馆酒店单位综合能耗和电耗限额》（DB 46/259—2013） | |
酒店单位综合电耗（kWh/㎡） | 123.2 |
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| ≤135 |
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能源利用率 | 75.22% |
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对所在地能源 消费 影响 | 对所在地能源消费增量的影响 | 由于湖南省尚未下达某某市“十三五”能源消费增量指标，故延续使用“十二五”数据。本项目能源消费增量数占某某市能源消费增量预测限额的比例为0.12%，项目建设产生的能源新增量对某某市能源消费影响较小。 | ||||||
对所在地完成节能目标的影响 | 项目增加值能耗影响某某市单位GDP能耗的比例n=-0.20,项目增加值能耗影响所在地完成“十二五”单位GDP能耗下降目标的比例n≤0.1，影响程度为影响较小，有助于某某市节能目标的实现。 | |||||||
