江西某某现代综合农业及国际垂钓基地建设项目
可行性研究报告
二〇二二年八月
项目名称：
编制单位：
资格等级：
证书编号：
参与编制人员：
目录
第一章 项目总论1
第一节 项目概况1
第二节 建设指导思想及定位6
第三节 建设依据、原则及编制范围7
第四节 结论9
第二章 项目建设背景及必要性11
第一节 项目建设背景11
第二节 项目建设必要性16
第三章 区域概况及建设条件19
第一节 区域概况19
第二节 项目建设条件22
第四章 建设规模及内容28
第五章 项目建设方案33
第一节 项目概况33
第二节 建筑方案36
第三节 建设规划54
第四节 基础设施工程73
第七章 技术方案77
第八章 节能分析85
第一节 节能减排指导思想85
第二节 编制依据及原则85
第三节 能耗状况和能耗指标86
第四节 节能措施与节能效果分析87
第九章 环境影响分析92
第一节 生态环境影响分析92
第二节 生态环境保护措施94
第三节 植被的保护和改造98
第四节 地质灾害影响分析98
第十章 项目建设计划100
第一节 项目建设进度100
第二节 保证工期的主要措施100
第十一章 组织管理与劳动定员103
第一节 组织管理与劳动定员103
第二节 人员培训104
第十二章 项目招标方案106
第一节 编制依据106
第二节 招标范围及招标组织形式106
第三节 投标、开标、评标和中标程序107
第四节 项目招标基本情况108
第十三章 投资估算与资金筹措109
第一节 投资估算109
第二节 资金筹措112
第十四章 经济效益分析120
第十五章 社会效益及风险分析128
第一节 社会效益分析128
第二节 风险分析130
第十六章 结论及建议134
第一节 结论134
第二节 建议136
第一章 项目总论
第一节 项目概况
一、项目名称
江西某某现代综合农业及国际垂钓基地建设项目
二、项目建设单位
江西某某农业综合开发有限公司
三、建设地点
项目位于某某县
四、项目建设工期
项目建设工期确定为48个月（2022年9月－2026年8月）
五、项目建设内容
江西某某现代综合农业及国际垂钓基地建设项目是一个以渔业养殖为核心，国钓赛事作为引擎，一、二、三产业融合与互联网+平台作为动力推广的综合农业及国际垂钓基地建设。以“特色农业+休闲旅游+电商+智能化”的总体框架布局，园区总规划面积2279.4亩，其中一期规划用地412.7亩，二期规划用地482.6亩，三期规划用地956.3亩，四期规划用地427.8亩。
第一期建设内容：
一期规划用地412.7亩，其中国际垂钓中心3600㎡，国际钓鱼池11500㎡，赛事广场2475㎡，基地接待中心2250㎡，农家乐餐饮中心2160㎡，传统古法手工作坊2160㎡，休闲垂钓区23.5亩，农产品互联中心2160㎡，儿童手工作坊2160㎡，停车场800㎡，自循环净化及养殖水库A78.63亩，高密度养殖鱼池79亩，鱼菜共生室内养殖大棚2400㎡，精品苗木种植培养基地21亩，育苗池2.5亩，物资棚1152㎡，停车场2300㎡，岛钓基地2个，水上乐园1个，房车营地4个。
主要技术指标表
项目单位数量备注
一期建设用地亩412.7
垂钓赛事中心㎡3600
国际钓鱼池㎡11500
赛事广场㎡2475
基地接待中心㎡22503F
农家乐餐饮中心㎡2160
传统古法手工作坊㎡2160
休闲垂钓区亩23.5
农产品互联中心㎡2160
儿童手工作坊㎡2160
停车场㎡800
自循环净化及养殖水库A亩78.63
高密度养殖鱼池亩79
鱼菜共生室内养殖大棚㎡2400
精品苗木种植培养基地亩21
育苗池亩2.5
物资棚㎡1152
停车场㎡2300
岛钓基地个2水库中心
第二期建设内容：
二期规划用地482.6亩，自循环净化及养殖水库B82.2亩，高密度养殖鱼池205亩，木屋名宿基地16亩，房车、集装箱营地16.5亩，烧烤基地11.5亩，四季瓜果采摘基地19.1亩，亲子基地、农具展示区14.5亩，育苗池15亩，停车场1750㎡，物资棚3456㎡，钓鱼基地2个。
主要技术指标表
项目单位数量备注
二期建设用地亩482.6
自循环净化及养殖水库B亩82.2
高密度养殖鱼池亩205
木屋名宿基地亩16
房车、集装箱营地亩16.5
烧烤基地亩11.5
四季瓜果采摘基地亩19.1
亲子基地、农具展示区亩14.5
育苗池亩15
停车场㎡1750
物资棚㎡3456
岛钓基地个2
第三期建设内容：
三期规划用地956.3亩，自循环净化及养殖水库C80.14亩，实训养殖鱼池460亩，农民科技培训中心13.4亩，苗木种养培训基地25.6亩，四季瓜果种养培训基地47.6亩，生态蔬菜种养培训基地16.6亩，室内养殖培训基地71.5亩，育苗池27.5亩，物资棚3456㎡，钓鱼基地1个。
主要技术指标表
项目单位数量备注
三期建设用地亩956.3
自循环净化及养殖水库C亩80.14
实训养殖鱼池亩460
农民科技培训中心亩13.4
苗木种养培训基地亩25.6人造山林
四季瓜果种养培训基地亩47.6
生态蔬菜种养培训基地亩16.6
室内养殖培训基地亩71.5
育苗池亩27.5
物资棚㎡3456
岛钓基地个1
第四期建设内容：
四期规划用地427.8亩，自循环净化及养殖水库D96.44亩，特种虾养殖基地144亩，农副产品深加工基地24亩，精品菌菇种植基地33.14亩，果林栽培种植基地37.36亩，育苗池8亩，停车场1100㎡，钓鱼基地2个。
主要技术指标表
项目单位数量备注
四期建设用地亩427.8
自循环净化及养殖水库D亩96.44
特种虾养殖基地亩144
农副产品深加工基地亩24
精品菌菇种植基地亩33.14
果林栽培种植基地亩37.36
育苗池亩8
停车场亩1100
物资棚㎡2304
岛钓基地个2
六、建设目标
江西某某农业综合开发有限公司通过高层次引进人才和结合5G、物联网、大数据、人工智能等新型科技赋能养殖技术，形成产业集聚型发展融合新模式，打造农村产业融合发展示范园、现代服务业集聚示范区。通过提高水产品产量和增加值，撬动农业升级，推动产业大发展，带领周边农民群众增收致富，实现乡村振兴。
本项目通过对“农业+旅游+电子商务+智能化”深度融合，坚持用工业化理念谋划经营农业，以打造服务省城、辐射周边的农产品生产基地为目标，依托生态、农业、人文、风俗等资源优势，整合农业生产、生活、生态功能，坚持农旅结合，以农促旅、以旅带农，打造“农业+旅游”发展模式，构建了以生态为基础、以风俗文化为底蕴、以生态为特色、以农业为主体的休闲农业与乡村旅游发展格局，实现了全域旅游、农旅共强、融合发展，有效促进了农业结构调整，实现农村三次产业融合发展。为某某县经济社会发展做出一份贡献，乃至为全省提供一个现代农业示范园区效果。
七、资金筹措
项目总投资为49999.68万元，其中工程费用20612.24万元，工程其他费用1768.41万元，预备费1119.03万元，流动资金26500.00万元。
资金来源：项目总投资49999.68万元，资金来源由建设单位自筹解决。
八、项目主要效益分析：
（1）经济效益
根据市场分析和成本分析，参照目前市场情况，项目达产后年收入包括农产品种植收入、农产品加工及休闲观光旅游等收入。项目达产正常年收入为14960.50万元；年平均利润总额6925.85万元；生产期年平均所得税1731.46万元。
(2)生态效益
环境保护方面：本项目内农业生产采用标准化生产技术，设施农业生产采用有机生态型无土栽培、立体栽培、物联网等高新技术，均有利于生态环境更好向良性循环方向发展，项目将通过进一步的绿化、美化工程，营造全方位的立体绿化景观体系。
(3)社会效益
本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供520个就业工，缓和农村剩余劳动力的就业压力，可为抚州市居民提供无公害、绿色优质保健农副产品，丰富城市居民的餐桌，提高人们的生活质量。促进产品质量上档次，补充淡季供应的缺品，本项目建设后，可以推动项目区经济发展，对周边地区起到示范带头作用。
第二节 建设指导思想及定位
一、指导思想
认真贯彻落实党的十九大精神，坚持以科学发展观为指导，以加快现代农业发展、促进农业增效、农民增收为目标，以发展“高产、优质、高效、生态、安全”农业为总体要求，以推动农业结构调整和产业化经营为主线，按照“政府指导、市场运作、企业参与、农民受益”的思路，高起点规划，高标准建设，高科技装备，着力建成一批科技含量较高、基础设施过硬、运行机制灵活、龙头企业带动、辐射效应明显的综合农业及国际垂钓基地建设区，充分发挥综合农业推动科技创新、促进产业开发、带动农民增收的作用。
项目建设将围绕发展“高产、优质、高效、生态、安全”农业的总体要求，立足抚州市农业资源优势与特色，以市场为导向，打造一个高科技、高效益、高品位的“四大平台”：即智慧农业展示平台、创新渔业种植交流平台、农业科普教育平台、农业休闲旅游平台；建立一套完整且辐射推广能力显著的基地建设运营机制，构建集农业生产、科研、展示、示范、教学、科普以及休闲观光旅游于一体的现代都市农业园区；通过集聚抚州市以及国内外农业科技、人才、资金等资源，将园区建设成抚州市现代农业发展成果的展示窗口。
二、项目定位
结合现状农田资源、自然生态资源，以国际赛事农业技术为支撑，以休闲农业、科技农业、创意农业为主导，打造集生态观光、休闲娱乐、科普教育、科技展示、示范种植等为一体的综合农业及国际垂钓基地。
第三节 建设依据、原则及编制范围
一、建设依据
1、《国家发展改革委等七部委《关于印发农村产业融合发展试点示范方案的通知》（发改农经〔2016〕833号）
2、中共中央、国务院《关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》；
3、《国家发展和改革委员会、农业部》（发改农经[2016]2574号文）；
4、《国家农业科技园区发展规划（2018—2025年）》；
5、《推进农业高新技术产业示范区建设发展的指导意见》；
6、江西省委、省政府《关于加快高原特色农业发展的决定》；
7、《江西省委办公厅 江西省人民政府办公厅关于加快构建新型农业经营体系的意见》（赣办发〔2013〕17号 ）
8、《江西省人民政府办公厅关于加快构建新型农业综合服务体系的意见》（赣府厅发〔2016〕30号）；
9、建设项目经济评价方法与参数(第三版)；
10、其他有关法规文件及委托本院编制本报告的委托合同。
二、建设原则
——坚持树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，推进农业供给侧结构性改革，以综合农业建设为抓手，着力构建农业与二、三产业交叉融合的现代产业体系。
——坚持农业基础与农村产业融合相协调，严守耕地保护红线，保障食物安全。
——坚持因地制宜与分类指导相结合，突出区域特色和优势，探索不同区块、不同产业融合模式。
——坚持市场导向与尊重农民意愿相统一，充分发挥市场配置资源的决定性作用，营造良好市场环境，加快培育市场主体，强化利益联结，保障农民获得合理的产业链增值收益。
——坚持农业现代化与新型城镇化相衔接，与新农村建设协调推进，引导农村产业集聚发展。
——坚持改革创新与增强主体发展活力相一致，打破要素瓶颈制约和体制机制障碍，激发经营主体的创新动力和发展活力。
三、编制范围
根据国家有关规定，本报告主要研究范围为：
(1)论述项目建设的背景及必要性；
(2)项目的建设方案、落实项目建设条件；
(3)确定项目建设内容、建设规模、工程技术方案；
(4)项目组织与管理及项目建设进度；
(5)估算项目建设投资，安排和筹措资金来源和使用计划。
第四节 结论
项目建设符合国家有关产业政策，布局合理，在某某县兴建的一座集“特色农业+休闲旅游+电商+智能化”于一体的综合渔业博览园，依托某某县回乡创业人才和当地田园资源引进互联网助力，严格按照国家法律、法规运作。本项目的建设本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具有浓厚的渔业文化和朴实的建筑群落与周围景观融为一体的特色农业田园，使所有旅游休闲度假者能产生回归自然、赏心悦目、星级享受的感受，并通过该项目的建成营业能吸引更多的游客和投资者来此项目投资开发。
根据该项目的地理位置、气象、水文、地质及初步设计方案，建设该项目在技术是完全可行的，依据有关资料显示，该项目在规划、环保、消防等方面均可行。
本项目符合某某县的行业规范，与具备良好的基础，加之某某县政府高度重视，为本项目的实施创造了良好的条件。通过对本项目的可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，运营方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。
