某某县竹科技产业园建设项目
可行性研究报告
江西某某工程咨询有限公司
二〇二二年一月
目录
第一章 总 论1
项目建设单位1
项目概况1
可行性研究的依据、范围和内容3
研究依据3
建设原则3
研究范围3
结论与建议4
结论4
建议4
第二章 项目建设背景及必要性6
项目建设背景6
标准厂房建设的政策背景6
毛竹产业发展背景7
发展竹产业的战略意义9
某某县发展竹科技产业园背景10
项目建设的必要性13
解决中国竹产业发展中存在问题的需要13
推进招商引资，提高园区知名度的需要14
促进资源循环利用、打造绿色循环工业园的需要15
发展壮大优势产业，拓宽农民增收渠道的需要15
进一步优化某某县林业产业结构的需要15
培养新型农民、提高农民增收致富能力的需要16
第三章 区域概况及建设条件17
区域概况17
气候条件17
地形地貌17
工程地质17
3.1.4 地震17
林木资源18
社会经济18
建设条件19
第四章 产业现状、规划及市场分析22
毛竹产业发展现状22
项目产业园规划24
产业定位及目标25
产业定位25
项目目标26
相关产业政策分析27
市场行情分析29
第五章 建设方案36
项目概况36
设计依据36
设计目标、原则、理念36
建设内容及规模38
总体布局41
建筑方案42
结构方案43
设计主要依据和资料43
工程概况及结构选型44
结构材料与施工45
道路工程45
设计依据45
设计原则46
总体方案设计47
平面设计47
纵断面设计47
路基设计49
一般路基边坡防护设计51
路面设计51
无障碍设计53
交叉处理方式55
给水工程56
设计依据56
给排水设计56
供水管网布置原则56
供水管网规划57
给水管网工程量57
管材选择57
排水工程65
排水专业设计内容65
设计原则65
设计标准66
雨污水工程67
管线综合67
电力、电信及附属工程70
电力工程70
照明工程70
监控工程72
交通安全设施75
第六章 节能分析78
节能减排指导思想78
编制依据及原则78
编制依据78
节能减排原则79
能耗状况和能耗指标79
节能措施与节能效果分析80
第七章 环境影响分析83
编制依据83
施工期环境影响分析及污染防治措施83
运营期环境影响分析及污染防治措施85
植被的保护和改造86
地质灾害影响分析86
第八章 劳动安全卫生与消防87
项目劳动安全87
主要的危险因素分析87
设计依据87
设计中对各种危险因素采取的主要防范措施87
8.2 消防90
设计依据90
防火等级90
采取的消防措施90
灭火器的配置91
第九章 项目组织管理及质量保证体系92
项目组织管理92
项目质量保证体系92
第十章 项目实施进度与项目招投标94
项目实施进度94
项目招投标94
编制依据94
招标范围及招标组织形式94
投标、开标、评标和中标程序95
项目招标基本情况96
第十一章 投资估算及资金筹措97
投资估算依据97
工程费用97
工程建设其他费用97
预备费98
建设期利息98
投资估算98
资金筹措98
第十二章 财务评价103
评价依据103
基本数据与参数103
项目收入估算103
经营成本费用估算105
本息债券应付本息情况107
现金流覆盖还本付息的测算107
第十三章 社会效益及风险分析112
社会效益分析112
社会效益112
环境效益113
综合评价114
风险分析114
风险分析概况114
项目主要风险因数识别115
防范和降低风险对策115
第十四章 结论与建议118
14.1 结论118
14.2 建议119
某某县竹科技产业园建设项目
可行性研究报告
江西某某工程咨询有限公司二〇二二年一月
目录
第一章 总 论1
项目建设单位1
项目概况1
可行性研究的依据、范围和内容3
研究依据3
建设原则3
研究范围3
结论与建议4
结论4
建议4
第二章 项目建设背景及必要性6
项目建设背景6
标准厂房建设的政策背景6
毛竹产业发展背景7
发展竹产业的战略意义9
某某县发展竹科技产业园背景10
项目建设的必要性13
解决中国竹产业发展中存在问题的需要13
推进招商引资，提高园区知名度的需要14
促进资源循环利用、打造绿色循环工业园的需要15
发展壮大优势产业，拓宽农民增收渠道的需要15
进一步优化某某县林业产业结构的需要15
培养新型农民、提高农民增收致富能力的需要16
第三章 区域概况及建设条件17
区域概况17
气候条件17
地形地貌17
工程地质17
3.1.4 地震17
林木资源18
社会经济18
建设条件19
第四章 产业现状、规划及市场分析22
毛竹产业发展现状22
项目产业园规划24
产业定位及目标25
产业定位25
项目目标26
相关产业政策分析27
市场行情分析29
第五章 建设方案36
项目概况36
设计依据36
设计目标、原则、理念36
建设内容及规模38
总体布局41
建筑方案42
结构方案43
设计主要依据和资料43
工程概况及结构选型44
结构材料与施工45
道路工程45
设计依据45
设计原则46
总体方案设计47
平面设计47
纵断面设计47
路基设计49
一般路基边坡防护设计51
路面设计51
无障碍设计53
交叉处理方式55
给水工程56
设计依据56
给排水设计56
供水管网布置原则56
供水管网规划57
给水管网工程量57
管材选择57
排水工程65
排水专业设计内容65
设计原则65
设计标准66
雨污水工程67
管线综合67
电力、电信及附属工程70
电力工程70
照明工程70
监控工程72
交通安全设施75
第六章 节能分析78
节能减排指导思想78
编制依据及原则78
编制依据78
节能减排原则79
能耗状况和能耗指标79
节能措施与节能效果分析80
第七章 环境影响分析83
编制依据83
施工期环境影响分析及污染防治措施83
运营期环境影响分析及污染防治措施85
植被的保护和改造86
地质灾害影响分析86
第八章 劳动安全卫生与消防87
项目劳动安全87
主要的危险因素分析87
设计依据87
设计中对各种危险因素采取的主要防范措施87
8.2 消防90
设计依据90
防火等级90
采取的消防措施90
灭火器的配置91
第九章 项目组织管理及质量保证体系92
项目组织管理92
项目质量保证体系92
第十章 项目实施进度与项目招投标94
项目实施进度94
项目招投标94
编制依据94
招标范围及招标组织形式94
投标、开标、评标和中标程序95
项目招标基本情况96
第十一章 投资估算及资金筹措97
投资估算依据97
工程费用97
工程建设其他费用97
预备费98
建设期利息98
投资估算98
资金筹措98
第十二章 财务评价103
评价依据103
基本数据与参数103
项目收入估算103
经营成本费用估算105
本息债券应付本息情况107
现金流覆盖还本付息的测算107
第十三章 社会效益及风险分析112
社会效益分析112
社会效益112
环境效益113
综合评价114
风险分析114
风险分析概况114
项目主要风险因数识别115
防范和降低风险对策115
第十四章 结论与建议118
14.1 结论118
14.2 建议119
第一章 总 论
项目建设单位
项目建设单位：某某县工业园区管理委员会
1996 年，县委、县政府立足某某工业发展的需要，在县城城东郊区建立了工业小区。2002 年 12 月，某某县在市委、市政府大力支持下，走“借船出海”的路子，首开我省异地办园的先河，率先在抚州高新技术开发区创办了某某（抚州）工业园区，且于 2003 年 2 月在抚州成立了某某县工业园区办公室（简称园区办）。
2006 年 8 月，县委、县政府将某某（抚州）工业园、高阜、鹤城三个工业园进行整合，成立中共某某县工业园区工作委员会和某某县工业园区管理委员会，为县委、县政府正科级派出机构，并将抚州市某某县工业园区办公室工作职能划入某某县工业园区管理委员会，管委会内设党政办、招商办、服务企业办、建设环保办、财政办五个副科级综合性办公室。
某某县工业园区紧紧围绕县委“生态立县·旅游强县·绿色发展”战略， 着力培育面包食品、竹木加工及数字经济三大主导产业，引导产业集聚， 大力发展“低碳工业”。园区总规划面积 5066 亩，园区分为三个工业集中
区：其中某某面包食品产业城规划 2000 亩，重点发展面包食品产业，着
力打造面包食品总部经济、实体经济；某某竹科技产业园规划 2000 亩， 重点发展毛竹精深加工产业，着力打造一个集毛竹加工、研发、旅游为一体的毛竹全产业链科技园；某某（抚州）数字产业园 1066 亩，充分利用飞地园区独有的区位优势，主动融入抚州高新区数字小镇，通过收储老旧企业并整体重新规划设计，实现“腾笼换鸟”，着力打造数字经济。
项目概况
1．项目名称：某某县竹科技产业园建设项目
2．建设地点：某某县竹科技产业园
3．建设内容：共分为 3 个地块：A 地块总用地面积 4.5 万 m2，总建筑面积 6.4 万 m2；B 地块总用地面积 4.7 万 m2，总建筑面积 7 万 m2；C 地块总用地面积 6.7 万 m2，总建筑面积 10 万 m2。项目建设内容主要包括
23.4 万平方米工业标准厂房、科研办公楼、产品展览区、道路硬化及停车场、园区管网工程等配套基础设施建设。
4．建设期限：24 个月
5．项目投资及资金筹措
项目投资：本项目估算总投资 48000.00 万元，其中：建安工程费用
39570.00 万元，建设工程其他费用 390407 万元，预备费 3477.93 万元，建
设期利息 1032.00 万元，债券发行费 16.00 万元。项目总投资估算表详见表 11-1。
资金筹措：本项目总投资 48000.00 万元，其中自筹 32000.00 万元（占总投资的 66.67%），发行专项债券 16000.00 万元（占总投资的 33.33%）。
6．财务分析指标
本项目年均营业收入 4616.31 万元，年均税金及附加 419.28 万元，项目税后总现金流入对本息覆盖倍数 1.81，项目具有较好经济效益。
表 1-1 财务经济技术指标表
序号项目单位数量备注
1总投资万元48000.00
2地方政府专项债券万元16000.00
3年均经营收入万元4616.31
4年均总成本万元1652.08
5年均税金及附加万元419.28
6年均净利润万元2964.23
7本息偿付保障倍数1.81
。
可行性研究的依据、范围和内容
研究依据
1．《江西省某某县城市总体规划（2013-2030 年）》；
2．《某某县竹科技产业园控制性详细规划》；
3．《工业项目建设用地控制指标》（国土资发〔2008〕24 号）；
4．《城市综合交通体系规划标准》（GB/T51328-2018）；
5．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）；
6．《城市抗震防灾规划标准》（GB50413-2007）；
7．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）；
8．投资项目可行性研究指南编写组编制的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
9．国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数
（第三版）》；
10．国家有关标准、规划和技术规程；
11．建设单位提供的资料和相关技术文件。
建设原则
1．可操作原则。根据项目所在地的自然、社会、经济情况，对项目实施的可能性，进行可行性分析、论证。
2．合理性原则。对建设项目的有关技术经济指标、规划布局等是否有较好的合理布局性和科学性进行论证。
3．环境保护原则。确保项目开发利用与生态平衡、建筑与绿化、环保节能设计按规范实施，建造一座有生命力、生动自然、富有特色的历史文化遗址。
研究范围
根据国家有关规定，本报告主要研究范围为：
4．论述项目建设的背景及必要性；
5．项目的建设方案、落实项目建设条件；
6．确定项目建设内容、建设规模、工程技术方案；
7．项目组织与管理及项目建设进度；
8．估算项目建设投资，安排和筹措资金来源和使用计划。
结论与建议
结论
1．本项目建设符合国家和江西省的产业政策；同时符合江西省加快经济发展、加速工业化进程的产业政策，能够为企业提供必要的基础设施， 更好的实现毛竹产业上下游产业的聚群。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设毛竹产业基地，充分挖掘毛竹产业附加值， 利用某某县丰富的毛竹资源，有利于企业节省成本，改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。
2．本项目通过为毛竹产业深加工定做相关标准厂房及配套的基础设施，主要通过出租方式该企业入驻园区，更好的吸引相关配套上下游企业入驻园区。
3．本报告通过运用定性、定量的分析方法对本项目的可行性进行科学合理的分析与论证后，确定本项目方案的各主要内容、论证结论、各项财务评价指标均满足行业基准、投资者的要求，并完全符合国家产业政策结构，环境保护、节能标准和其他各相关规定；且本项目具有较大的经济效益与社会效益以及强抗风险能力，财务内部收益率大于投资者目标收益率等优越条件。因此，从以上分析的结果来评价，本项目具有较强的可行性。
建议
为确保项目建设的顺利实施，提出如下建议：
1．建议项目建设单位严格按照国家及某某县有关建设程序规定，完
善项目施工前的各项准备工作。
2．开工建设后，应按照经批准的建设进度计划并作合理安排，以保证该项目工程建设顺利进行，并且应加强施工组织管理，确保工程进度和质量。
3．为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设的各个阶段，在保证必要的建设周期的同时，加紧设计审查、审批、工程招标和资金落实到位等各方面的工作，缩短中间环节。
4．项目建设的下一阶段需进行工程地质、水文地质勘探，并补充《岩土工程勘察报告》，以便进一步探明拟建场地地质结构、地基土层分布、地下水类型、补给来源、水位埋深等情况。
5．相关的供水、供电、通讯等设施须配套完善，建议一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。
