抚州市灵谷峰 4A 景区旅游基础设施建设项目
可行性研究报告
某某工程咨询有限公司
二 O 二二年三月
目 录
第一章 总论..................................................................................................................1
第一节 项目概况...............................................................................................................1
第二节 项目编制依据原则...............................................................................................3
第三节 研究范围与研究内容...........................................................................................4
第四节 结论与建议...........................................................................................................5
第二章 项目背景及必要性..........................................................................................7
第一节 区域概况...............................................................................................................7
第二节 项目背景...............................................................................................................9
第三节 项目建设必要性.................................................................................................12
第四节 项目建设可行性.................................................................................................14
第三章 市场分析........................................................................................................16
第一节 国内旅游市场分析.............................................................................................16
第二节 当地旅游业市场分析.........................................................................................20
第三节 市场预测.............................................................................................................22
第四章 项目选址及建设条件....................................................................................25
第一节 项目选址.............................................................................................................25
第二节 项目建设条件.....................................................................................................25
第五章 工程方案........................................................................................................29
第一节 设计依据及原则.................................................................................................29
第二节 游客服务中心.....................................................................................................30
第三节 旅游公厕.............................................................................................................43
第四节 古街修缮.............................................................................................................44
第五节 智慧停车场及充电桩.........................................................................................47
第六节 景区配套基础设施.............................................................................................66
第七节 环境整治工程.....................................................................................................70
第八节 道路工程.............................................................................................................73
第六章 节能方案......................................................................................................116
第一节 编制依据...........................................................................................................116
第二节 能耗状况和能耗指标.......................................................................................116
第三节 节能措施...........................................................................................................118
第七章 环境影响评价..............................................................................................121
第一节 编制依据及原则...............................................................................................121
第二节 施工期环境影响分析及防治措施...................................................................122
第三节 营运期环境影响分析及防治措施...................................................................125
第四节 环保结论...........................................................................................................127
第八章 组织机构与项目管理..................................................................................129
第一节 组织机构...........................................................................................................129
第二节 劳动定员...........................................................................................................129
第三节 项目管理...........................................................................................................129
第九章 项目建设进度及质量保证体系..................................................................132
第一节 建设工期确定...................................................................................................132
第二节 实施进度计划安排...........................................................................................132
第三节 项目质量保证体系...........................................................................................132
第十章 工程招投标..................................................................................................134
第十一章 投资估算与资金筹措..............................................................................139
第一节 投资估算...........................................................................................................139
第二节 资金筹措...........................................................................................................141
第十二章 经济效益分析........................................................................................151
第十三章 社会评价..................................................................................................163
第一节 社会评价的目标及内容...................................................................................163
第二节 主要利益相关群体...........................................................................................163
第三节 社会影响分析...................................................................................................164
第四节 社会互适性分析...............................................................................................165
第四节 社会评价结论...................................................................................................166
第十四章 风险及对策分析......................................................................................167
第十五章 结论与建议..............................................................................................170
第一节 结论...................................................................................................................170
第二节 建议...................................................................................................................171
抚州市灵谷峰 4A 景区旅游基础设施建设项目 可行性研究报告
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第一章 总论
第一节 项目概况
一、项目名称
抚州市灵谷峰 4A 景区旅游基础设施建设项目
二、建设单位
抚州市东临新区灵谷峰管理中心
三、建设地点
本项目位于抚州市东临新区灵谷峰 4A 景区。
四、建设内容和规模
本项目新建游客服务中心 3600 平方米；古街修缮 432 平方米，旅游厕
所 3 座，智慧停车场 10000 平方米，污水管网 3200 米，排水沟 3000 米，
游步道 7600 平方米，景区环境整治 23400 平方米，灵谷峰大道 855.75 米，
灵谷峰大道延伸段 3856.32 米，景区休憩亭，标识标牌，环境卫生等配套
基础设施。
五、建设工期
根据本项目的工程量、施工条件、施工难度、资金筹措等，项目总实
施期为 24 个月（2022 年 3 月-2024 年 2 月）。
六、投资估算及资金来源
本项目总投资为 18000.40 万元，其中工程费用 15172.97 万元，工程
其他费用 1093.81 万元，预备费 813.34 万元，建设期利息 911.25 万元，
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铺底流动资金 9.03 万元。
资金来源：申请专项债券资金 13500 万元和地方财政资金共同解决。
七、财务评价
项目建成后预计年平均营业收入 2958.12 万元，年平均利润总额
1222.98 万元，收回所有投资需 9.62 年，税后财务内部收益率（FIRR）为
9.86%＞Ic=8%，财务净现值（FNPV）2035.47 万元＞0。
从以上财务评价看，项目的财务内部收益率高于行业基准收益率，投
资回收期好于行业平均水平，从敏感性分析和盈亏平衡分析看，项目具有
一定的抗风险能力。因此，项目从财务上看是可行的。
