南京鼓楼国际医院分为两期建设，其中一期用地面积 6.47 万平方
米，总建筑面积约 16.70 万平方米，已经建设完成，并于 2019 年 3 月
24 日正式开业。
项目二期用地面积 77068.46 平方米，其中实际建设面积 62713.61
平方米，预留用地面积 14354.85 平方米。总建筑面积 17.00 万平方米，
其中地上 17 层，地下一层，地上建筑面积 11.5 万平方米，地下建筑面
积 5.5 万平方米，建筑高度约 87.2 米，建筑密度 32%，绿地率 30%。
二期建设功能主要为门诊、医技、住院、行政、科研、会议等，项
目建成将实现三级甲等综合医院医疗服务功能，增加床位不低于 1400
张。
工程建设内容包括土建工程、装饰工程、电气、暖通、水安装工程
及附属设施。附属设施包括道路、绿地、室外活动场地和停车场、污水
处理设施等。
第二节
建设单位概况
一、项目建设单位
建设单位是南京市江北新区中央商务区建设管理办公室，该单位是
南京市江北新区管理委员会的派出机构。其内设机构包括综合管理部、
财务资产部、城建城管部（安全环保部）、大健康产业部、新金融产业
部。
二、江北新区中央商务区简介
作为江北新区打造“两城一中心”的主战场，中央商务区北依老山，
南临长江，北面老浦口火车站，西至青奥体育公园，位于江北新区核心
区域以及中国（江苏）自由贸易试验区南京片区的重要区位。辖区总面
积25.4平方公里，规划6条地铁线，约20个站点、4条快速路、5条城市
主干道，交织起高度智能化的现代综合交通运输体系，老城历史文脉与南京鼓楼国际医院二期项目
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现代高新科技在此交相辉映，新主城大健康产业和新金融体系于此比翼
扶摇。
中央商务区作为新区打造 “基因之城”和“新金融中心”的核心
引擎，大力集聚优质资源，做大优势产业。重点发展医疗、教育、研究、
康复、养老五大健康板块，聚焦基因诊疗、精准放疗、智慧医疗等领域，
着力构建“三中心一高地”（国际前沿医疗服务中心，国际专科服务中
心，综合健康服务中心和精准医疗创新和服务高地），形成高水平健康
服务体系和国际化研发创新体系，建设具有国际水准和国际影响力的健
康服务产业示范区。
同时，立足自贸区和国家级新区双区叠加优势，以产融结合为抓手，
以科技金融为引领，以国际合作为特色，着力以金融推动产业发展，形
成以新场景、新开放、新增量及新机制为内涵的产业发展体系。重点打
造“一核三园多点”——以金融总部集聚为核心，打造扬子江国际基金
特色园、扬子江健康保险特色园、扬子江科技金融特色园，多重金融产
业集聚点，建设全国领先、具有国际影响力的金融高地。
中央商务区全力抢抓自贸区重大发展机遇，推动大健康和新金融两
大产业快速发展，打造江北新区建设“基因之城”和“新金融中心”的
核心引擎，致力成为“加快江北新区建设，全力打造江北新主城”的主
力先锋，建设引领江苏及南京发展的活力集聚区和多功能示范区，成为
南京深化创新名城建设提升创新首位度的有力支撑。
第三节
研究工作概况
一、报告编制过程
受项目建设单位委托，江苏志诚工程咨询管理有限公司承担了本项
目可行性研究报告的编制工作，并就该项工作组织相关人员成立了项目
组。按照可行性研究的理论、方法、程序以及国家有关可研报告的编制
规范和相关要求，项目组与项目建设单位进行了充分交流，开展了项目南京鼓楼国际医院二期项目
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基础资料的调查工作。通过对项目建设目标和建设条件的了解、基础资
料的收集与分析整理，进一步分析研究了项目建设的必要性、建设条件、
总体建设方案、工程技术方案、项目投资等相关问题，并就有关问题与
项目建设单位进行了广泛的接触；在此基础上，结合有关方面意见，编
制了本项目可行性研究报告。
二、 可行性研究内容
本报告主要对项目进行投资分析研究，研究工作力求切合实际，本
着“经济合理、技术可行”的原则，以当前实际需求、资金筹措能力及
规划发展等为基础，对项目建设的必要性及建设方案的技术、功能、经
济等方面进行分析，根据国家有关规定研究分析项目投资的可行性。
本可行性研究报告对以下几方面进行分析研究：
1、项目建设的背景与必要性；
2、场址、建设条件及规划建筑设计方案；
3、工程招投标；
4、建设内容、规模、标准；
5、消防安全、环境保护与节能；
6、投资估算及社会影响分析；
7、结论与建议。
三、报告编制依据
1、关于编制项目可行性研究报告的委托书；
2、《投资项目可行性研究指南》；
3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
4、《南京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景
目标纲要》；
5、南京市总体规划（
2011～2020年）；
6、南京江北新区中心区（
NJJBd010单元）控制性详细规划；
7、相关项目建设的方针政策、国家医疗卫生的规范、标准；南京鼓楼国际医院二期项目
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8、工程建设的相关标准与规范；
9、项目建设单位提供的项目基础数据和相关资料。
第四节
主要研究结论
通过对本项目的建设单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规
划、资源利用与能源消耗、环境保护、投资估算及社会影响等分析后，
得出以下结论：
1、本项目的建设能更好地发挥鼓楼国际医院的功能，促进江北新
区卫生事业的发展，推进社会主义和谐社会的建设。
2、项目选址合理，符合南京市卫生事业发展规划，项目建成后，
住院病床数增加 1400 张，满足江北新区居民医疗服务需求。
3、项目建设用地、工程地质等条件良好；交通、电力、通讯、网
路、供水等外部协作条件非常优越，建设条件基本具备。
4、项目所在地的社会经济状况好、市政基础设施已建成；本项目
工程建设规模恰当，工程建设方案可行、依据充分，投资估算合理，经
济、社会和环境效益较好。
