1.1.1 项目前期工作进展
2020 年 9 月，江西省南城一中委托江西省勘察设计研究院编制完成了本项
目岩土工程勘察报告；
2020 年 10 月 14 日，江西省南城一中取得南城县发展和改革委员会《关于
批复南城一中学生公寓及食堂建设工程项目可行性研究报告的函》（城发改社会
[2020]38 号）；
2021 年 7 月，江西省南城一中委托上海精典规划建筑设计有限公司编制完
成了本项目初设报告；
根据国家和江西省水土保持法律法规和有关文件的规定以及项目前期工作
的要求，2021 年 10 月，江西省南城一中委托江西康业工程咨询有限公司编制了
《南城一中学生公寓及食堂建设工程水土保持报告表》。接受委托后，方案编制
单位组织水土保持及相关专业的技术人员对项目区及其周边区域的自然条件、土
地利用和水土流失现状进行了现场勘察，并就相关区域的水土保持现状向当地水
土保持行政主管部门进行了调查和咨询。在此基础上，根据《生产建设项目水土
流失防治标准》（GB/T50434-2018）和《生产建设项目水土保持技术标准》
（GB50433-2018）等标准的要求，结合该项目建设的特点，方案编制单位于 2021
年 10 月编制完成了《南城一中学生公寓及食堂建设工程水土保持报告表》。
1.1.2 项目地址
南城一中学生公寓及食堂建设工程属于新建工程（已开工），工程位于抚州
市南城县，项目地址在江西省南城县天井源乡港下园村南城一中西北角。项目区
中心地理坐标为：东经 116°38′35.8″，北纬 27°32′42.6″。 本项目总用地面积为
1.77hm2。据现场实地查勘，本工程在项目区北侧布设 1 处施工出入口，进场道
路西侧与河东工业大道相交 ，作为施工期间材料运输及人员通道。江西康业工程咨询有限公司
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1.2 项目组成及工程布置
1.2.1 项目建设基本内容
南城一中学生公寓及食堂建设工程，主要建设内容为学生宿舍、食堂、非机
动车棚、地下停车室、人防地下室、道路广场、庭院景观等，南城一中学生公寓
及食堂建设工程项目占地总面积 17695.74m²，其中建筑物占地面积为 7470.76m²，
道路广场占地面积为 4031.39m²，景观绿化占地面积为 6193.59m²。总建筑面积
39935.34m2，其中计容建筑面积为 34158.35m2，不计容建筑面积 5776.99m2，建
设男生宿舍 427 间，女生宿舍 292 间，非机动停车位 95 辆，地下停车位 95 辆。
本项目总投资 12000 万元，其土建投资为 8400 万元，资金来源为业主自筹。
工程于 2021 年 6 月初开工建设，计划于 2022 年 11 月底完工，建设总工期
为 18 个月，本项目属于已开工建设补报方案。方案介入时（
2021 年 10 月），
根据现场踏勘，项目主体工程正在施工中。
1.2.2 项目现状
根据现场调查及资料分析，本项目于 2021 年 6 月开工建设，主体建筑物基
坑正在施工建设，场内道路及广场已开始施工，项目区内绿化需等工程后期进行
恢复。通过现场调查，以下是项目现场现状图。
项目现状照片
项目施工现状
项目区开挖现状江西康业工程咨询有限公司
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1.2.3 平面布置
项目总用地面积为 1.77hm2，均为永久占地，主要建设内容为学生宿舍、食
堂、非机动车棚、地下停车室、人防地下室、道路广场、庭院景观等。根据项目
功能特性，项目划分为建筑物区、道路广场区、景观绿化区。
（1）建筑物区
建筑物区占地面积 0.75m2，主要为项目建设的建筑物基底占地面积，包括学
生宿舍、食堂等建筑物。
拟建建筑的结构安全等级为一级；设计使用年限为 50 年。本工程抗震设防
类别为重点设防类，结构抗震设防烈度按 6 度确定地震作用，结构抗震设防烈度
按 7 度加强抗震措施。
男生宿舍：地上六层结构形式采用现浇混凝土框架结构。
女生宿舍：地上五层结构形式采用现浇混凝土框架结构。
食堂：地上一层结构形式采用现浇混凝土框架结构。
楼盖体系：拟建建筑均采用现浇主次梁楼盖体系。
（
2）道路广场区
道路广场区占地面积 0.4hm²，主要包括项目内部联通道路、地上非机动车停
车棚及广场等附属设施硬化部分。本区硬化主要有水泥硬化、铺设地砖。
根据规划用地现状周边道路交通情况，宿舍内部主要设计为人流入口。临近
校园次入口设置在北侧，主要以步行为主，设计人车分流，避免对人流的干扰。
基本实现“人车分流”是道路系统设计的主题，学校内主干道呈直线穿插，把
教学区和运动区分隔开。校园内的体育场，体育馆其他各个功能区则内向挂接在
道路上，联系便捷顺畅。
配合学校的布局和结构，以及对校内交通安全的考虑，道路规划在满足学校
常规使用要求的前提下，注重控制行车干道尺度。经过分析比较我们认为，环状
的道路形式，对于这样一个规模的学校，是最为经济、简洁、高效的，道路所占
的用地比例最小，而且有利于形成校内不受机动车干扰的步行区，充分实行人车
分流，避免人行流线与车行流线的相互干扰。
车行道路及周边绿化结合形成开阔、丰富的景观区林荫绿环，绿环以密植树
木为主，将宿舍区的建筑群包围在绿环之中，更隔绝了城市道路的嘈杂，使校园江西康业工程咨询有限公司
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成为名副其实的绿色生态校区。
宿舍内充分考虑了汽车与非机动车的停放问题，自行车停放以地上非机动车
车棚停车方式为主，机动车停放以地下停车为主，符合学校学校师生工作学习生
活规律的实际情况，主入口南侧的停车区域便社会临时接送停车的使用。。
（
3）景观绿化区
根据主体设计布局，本项目绿化景观区占地面积 0.62hm2，主要包括建筑物
区周边、道路广场及硬化区旁边布置的绿化景观区域，规划绿地率为 35%。
绿化系统由整体到局部，由大到小依次展开。部分区域以小景观为主，强调
精细的设计，绿化环境的营造采取多层次多种类组合的方法，绿地穿插其中，给
人一种移步换景的效果。
景观设计中采用“渗透、造景”等手法，营造优美宁静的氛围，使学生拥有绝
佳的视觉景观，项目区景观绿化以浅根系景观植物为主，宿舍周围内部绿化设计
主要采用低矮的灌木，花草进行绿化配置，布置活动场地，以种植为主，适当的
配以硬质铺地，从而组成丰富的景观。
1.2.4 竖向布置
根据项目岩土工程勘察报告，场地原始地貌主要为裸土地，属于盱江左岸 II
级阶地，原始地形较为较平坦，整体地形起伏不大，场地标高为 68.46m~70.10m
（黄海高程，下同），项目用地范围西侧为河东工业大道、南侧为富民路。
主体竖向设计结合原始地形，设计建筑物区室内设计标高为 70m，地下室设
计标高为 65.8m~69.7m，道路广场区设计标高为 69.9m~70.3m，景观绿化区设计
标高为 70m~70.3m。根据现状地形和地貌，以及水位关系，在设计中基地内道路
中心，标高与外出入口的道路平滑连接，场地标高高于周边道路标高，可避免场
地积水。结合场地地势特点及保证场地排水通畅，区内道路坡度设计为 0.2%～
1%，横坡为 1.5%，均采用单面坡，地面雨水由雨水排水沟排入周边自然水体。
竖向设计满足防洪设计标准。江西康业工程咨询有限公司
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项目区卫星遥感原始地貌图
1.3 给排水系统
1、给水工程
主体设计从项目区南侧现有市政管网引入一根 DN200，HDPE 给水管，在
地块内形成环网，供地块内所有建筑物生活及消防用水。环管上设若干个 DN100
室外地上式消火栓，供室外消防使用。市政供水压力按 0.25MPa 设计。
2、排水工程
①排水总体规划
排水体制：排水采用室内污、废合流，室外雨、污分流制。
②雨水规划
雨水管沿道路及建筑物周边布设，雨水管采用 DN300~DN800，HDPE 管，
设计纵比降为 0.2%~3.3%。
③污水规划
污水水管沿道路及建筑物周边布设，污水管网采用 DN250~DN300 聚乙烯
结构壁缠绕管。生活污水的排放量按生活用水量的 90%计算；最高日生活污水排
水量：1196m³/d；食堂废水经隔油池处理，统一与其他废水一起排入市政污水管。江西康业工程咨询有限公司
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雨水口与检查井的连接管管径 DN200，雨水管坡度除标注外坡度均为 0.003，
污水管道坡度除标注外均为 0.005。本工程化粪池采用钢筋混凝土化粪池，清掏
期为 360 天，污水停留时间为 12 小时。雨污水排出管施工前，需先核对总排出
口的标高和市政排入井的标高，确定能排出后方可施工。
1.4 施工组织
1、施工临建区
施工人员生活区租住项目区附件村庄，施工期间材料临时堆放于场地四周。
2、施工出入口
施工期间在项目区北侧布设一处施工出入口。
3、施工交通条件
项目区进场道路西侧相交河东工业大道，作为本项目施工期间交通系统。
4、施工水电条件
本项目施工用水从附件市政道路供水管道上引接，施工用电从周边市政电网
上引接，能满足施工用水、用电要求。
5、建筑材料供应情况
本项目所需的砂、石、砖、水泥、钢材等建筑材料就近采购。
5、临时堆土场
主体设计将开挖或回填的土石方临时堆置于项目西侧区域，该区域属于景观
绿化区，占地在红线范围内，土石方堆放高度小于 3m，临时堆土场面积共计
800m2。
1.5 拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建
本项目位于南城县南城一中，工程占地类型为裸土地，项目区为河谷平原区，
周边无居民居住，本项目建设不涉及拆迁及移民安置问题。
1.6 工程投资及施工进度
工程建设总投资为 12000 万元，其中土建投资 8400 万元，工程建设所需
资金由建设单位自筹解决；工程于 2021 年 6 月开工建设，预计 2022 年 11 月
完工，总工期 18 个月。 施工进度见下表 1.6。江西康业工程咨询有限公司
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表 1.6
项目施工进度表
时间
内容
2021 年
2022 年
2023 年
2 季度
3 季度
4 季度
1 季度
2 季度
3 季度
4 季度
1 季度
三通一平
建筑物筑建工程
道路场地建设
景观绿化工程
辅助公共设施
竣工验收
1.7 工程占地
根据主体设计资料及现场核查，本项目总占地面积为 1.77hm²，此次施工扰
动面积为 1.77hm²，均为永久占地。按建设区域划分，将本项目划分为建筑物区
0.75hm²，道路广场区 0.4hm²，景观绿化区 0.62hm²。项目区原始占地类型为裸土
地，项目用地行政区划全部位于南城县，项目占地详情见表 1.7。
表 1.7 工程占地面积、性质和类型一览表
单位：hm2
分区
占地类型
行政区域
占地性质
合计
裸土地
南城县
永久
占地
建筑物区
0.75
0.75
道路广场区
0.4
0.4
景观绿化区
0.62
0.62
合计
1.77
1.77
1.8 土石方平衡
根据《生产建设项目水土保持技术标准》（GB50433-2018）中提出对地表
耕作土的保护规定，应对表土资源先进行剥离并进行利用。根据地勘报告及现场
调查，本项目占地类型为裸土地，无可剥离表土，后期绿化所需表土全部外购。
项目土石方平衡根据主体设计的工程量，土石方挖填量主要为建筑物基础开
挖、地下室开挖、场地平整、土方回填、表土回填，复核各施工时序产生的土石
方开挖、回填量，土石方平衡情况如下：江西康业工程咨询有限公司
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1、建构筑物基础开挖
本项目基坑开挖包括一层地下室和所有建筑物区桩基础开挖，由于本项目建
筑物区位于地下室上方，故不重复计算，本期项目地下室总面积为 0.57hm²，平
均原始标高 69.3m，地下室设计标高为 65.8m，仍需自上而下开挖深度 3.5m，计
算可得本项目地下室开挖土石方量为 1.99 万 m³，建构筑基础埋深 0.5m~0.8m，
开挖面积约 0.18hm²，该区域施工过程中共计产生挖方 0.11 万 m3，开挖的土方
随挖随运，一部分运至非基坑区域进行场地回填，剩余部分集中堆置于项目区西
侧景观绿化区域红线内普通土临时堆土场，待后期地下室顶板覆土及基坑回填时
利用，建筑物区基础回填土石方 0.54 万 m3。
2、道路场地及综合管线施工
在道路广场施工前先开挖地下综合管沟（给水、排水、供电等），沟槽采用
深 2.0m，底宽 1.0m，坡比为 1:0.5 的梯形沟槽，管线敷设时分两层实施，下层
为 20cm 厚的碎石垫层，上层采用 10cm 后的中粗砂覆盖，共计开挖沟槽 500m。
需土方开挖 0.2 万 m³，回填土石方 0.14 万 m³。
3、场地回填
道路广场区及景观绿化区在施工期间需平均回填约 0.9m 厚土石方再进行
硬化结构层施工和回覆表土，回填面积共计 1.02hm²，回填土方数量 0.88 万 m³。
4、地下室顶板覆土
项目区在地下室完工后需对地下室区域进行顶板覆土，覆土面积 0.57hm²，
设计覆土厚度 1.2m，覆土量 0.68 万 m³。
5、表土回填
本项目后期绿化范围在景观绿化区，绿化面积为 0.62hm²。绿化覆土按照平
均回填深度 0.3m 计，需回填表土 0.19 万 m³。绿化种植土全部采用外购的表土。
综上所述，本项目土石方挖填总量为 4.79 万 m³，其中：挖方总量为 2.3 万
m³，回填土石方 2.49 万 m³（含表土 0.19 万 m³），借方 0.19 万 m³（表土），无
永久性弃土。土石方平衡情况详见表 1.8.1、表 1.8.2 及图 1.8。
