目 目 录
第一章 概述.......................................................................................................................................1 1
第一节 项目名称与建设单位.........................................................................................................1
第二节 编制依据.............................................................................................................................1
第二节 项目概况.............................................................................................................................1
第三节 结论.....................................................................................................................................4
章 第二章 项目区域概况及建设必要性................................................................................................5 5
第一节 城市概况.............................................................................................................................5
第二节 ***面包产业及文化设施现状概况...................................................................................8
第三节 项目建设必要性...............................................................................................................10
章 第三章 项目场址与建设条件.......................................................................................................... 17
第一节 项目场址...........................................................................................................................17
第二节 建设条件...........................................................................................................................17
章 第四章 建筑、结构 工程方案.......................................................................................................... 23
第一节 设计总说明.......................................................................................................................23
第二节 建筑设计说明...................................................................................................................24
第三节 结构设计说明...................................................................................................................40
章 第五章 给、排水工程...................................................................................................................... 46
第一节工程设计说明.................................................................................................................... 46
第二节 给水工程设计...................................................................................................................47
第三节 排水工程...........................................................................................................................48
第四节 管线综合...........................................................................................................................50
章 第六章 暖通设计.............................................................................................................................. 54
章 第七章 电力、电信及附属工程...................................................................................................... 64
第一节 设计说明...........................................................................................................................64
第一节 电力工程...........................................................................................................................65
第二节 照明工程...........................................................................................................................67
第三节 弱电工程...........................................................................................................................69
第四节 建筑物防雷、接地及安全措施.......................................................................................72
章 第八章 消防设计.............................................................................................................................. 75
第一节 主要设计依据...................................................................................................................75
第二节 消防设计.........................................................................................................................75
第 九 章 节能.................................................................................................................................... 84
第一节 评价依据...........................................................................................................................84
第二节 耗能分析...........................................................................................................................84
第三节 主要节能措施...................................................................................................................85
第 十章 章 环境影响评价...................................................................................................................... 89
第一节 编制依据...........................................................................................................................89
第二节 生态环境影响分析...........................................................................................................89
第三节 生态环境保护措施...........................................................................................................92
第十 一章 章 项目实施进度.................................................................................................................. 97
第十 二 章 项目组织管理及质量保证体系.................................................................................... 98
第一节 项目组织管理...................................................................................................................98
第二节项目建设管理.................................................................................................................... 98
第十 三章 章 招投标............................................................................................................................ 100
第一节 编制依据.........................................................................................................................100
第二节 招标范围及组织形式.....................................................................................................100
第三节 评标委员会的人员组成和资质要求............................................................................ 100
第四节 招标方案.......................................................................................................................101
第十 四 章 投资估算及资金筹措.................................................................................................. 103
第一节 估算范围.........................................................................................................................103
第二节 编制依据.........................................................................................................................103
第三节 工程建设其他用内容及费率标准.................................................................................103
第四节 估算总投资.....................................................................................................................105
第十 五章 章 项目 经济评价................................................................................................................ 110
第一节 基础数据.........................................................................................................................110
第二节 经营收入及成本测算.....................................................................................................110
第三节 项目盈利测算.................................................................................................................112
第十 六章 章 社会影响分析................................................................................................................ 114
第一节 社会效益分析.................................................................................................................114
第二节 社会互适性分析.............................................................................................................115
第三节 社会风险分析.................................................................................................................116
第十 七 章 结论与建议.................................................................................................................. 117
第一节 结论.................................................................................................................................117
第二节 建议.................................................................................................................................117
江西省翔和路桥养护工程有限公司新建 20 万吨大型绿色节能环保沥青混凝土搅拌站项目可
行性研究报告
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***县面包产教融合中心建设项目可行性研究报告
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第一章 概述
第一节 项目名称与建设单位
一、项目名称
***县面包产教融合中心建设项目
、 二、 建设单位概况
******旅游投资集团有限公司
第二节 编制依据
1、国务院办公厅关于《深化产教融合的若干意见》(国办发〔2017〕
95 号)；
2、国家发改委、教育部等六部门联合印发《国家产教融合建设
试点实施方案》发改社会〔2019〕1558 号；
3、***省人民政府办公厅关于印发《深化产教融合实施方案的通
知》赣府厅字〔2019〕12 号；
4、《***县城市总体规划》（2013-2030 年）；
5、《***县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
6、《投资项目可行性研究指南》；
7、《图书馆建筑设计规范》(JGJ 38-2015)；
9、《文化馆建筑设计规范》(JGJ/T 41-2014)；
10、国家及当地相关设计规范。
第二节 项目概况
一、建设内容和规模
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本项目位于***县城南大道教育产业园内。项目总建筑面积
26462.99 平方米，其中面包技术培训大楼 6316 平方米，“三馆”：
文化馆 2898 平方米、美术馆 4018 平方米、图书馆 2599 平方米，连
廊 201.99 平方米；演艺文化活动中心 7200 平方米，地下室面积 3230
平方米。该项目为框架结构，“三馆”（文化馆、美术馆、图书馆）
地上三层地下一层，面包技术培训大楼、演艺文化活动中心均为五层。
经济技术指标
项目名称 数据
规划用地面积 50 亩
总建筑面积 26462.99 ㎡
地上建筑面积 23232.99 ㎡
其中：面包技术培训大楼 6316 ㎡
文化馆 2898 ㎡
美术馆 4018 ㎡
图书馆 2599 ㎡
连廊 201.99 ㎡
演艺文化活动中心 7200 ㎡
地下建筑面积 3230 ㎡
容积率 0.697
建筑密度 20.4%
绿化率 35.6%
机动车停车位 180 辆
其中
地上停车位 80 辆
地下停车位 100 辆
非机动车停车位 400 辆
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二、主要建设条件
该工程位于***县城南大道，施工场地平坦开阔，交通运输便利。
水泥、碎石、石灰、粉煤灰等筑路材料可在当地采购。材料的数量和
质量完全可以满足本工程的需要。施工用水、用电可从市区就近引入，
工程建设条件良好。
三、建设工期
根据本项目的工程量、施工条件、施工难度、资金筹措，以及路
网规划等，初步拟定本项目建设工期为两年，即 2020 年 3 月初开始
工程施工， 2022 年 3 月底全部竣工。
四、投资估算及资金来源
本项目估算总投资为 12010.86 万元，其中：工程费 10040.69 万
元，工程建设其他费用 786.11 万元，预备费 541.34 万元，建设期利
息 607.50 万元，铺底流动资金 35.22 万元。
资金来源：资金来源为银行贷款及政府补助。
五、项目盈利能力
本项目主要收入来源为面包产教融合其中的培训、面包制作收
入；演艺中心演出场地出租收入；美术馆展厅出租收入，经计算项目
生产年平均营业收入为 1926.0 万元；年平均总成本为 1430.13 万元，
年平均所得税为 121.03 万元，正常年度平均利润总额 484.13 万元；
所得税后财务内部收益率 6.55% ， 财务净现值(ic=6%)为 480.58 万
元， 投资回收期 12.11 年（含建设期），投资利润率为 4.03%。
***县面包产教融合中心建设项目可行性研究报告
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第三节 结论
项目建设符合《产业结构调整指导目录（2019 年本）》鼓励类
之中三十八项：文化业第 1 项“公共文化、文化艺术、新闻出版、广
播电视电影、网络视 听、文化遗产保护利用及设施建设；第 9 项演
艺业建设”。
项目建设符合《深化产教融合的若干意见》(国办发〔2017〕95
号、《国家产教融合建设试点实施方案》发改社会〔2019〕1558 号及
《深化产教融合实施方案的通知》赣府厅字〔2019〕12 号。通过***
面包产业与技能培训融合，培养一批地方需要型和产业需要型的技术
人才,要使小面包做成大产业, 必须创新技术、培育人才, 为面包大
军不断输送生力军, 这才是***面包产业坚不可摧的脊梁。在推进培
训与面包产业深度合作上共同发力，在有效推进产教融合的同时，也
更好地为面包产业发展赢得了更加广阔的空间。
随着***县城区经济和社会的高速发展，城市人文精神建设越来
越受到社会各界的关注，***县城区现有的图书馆已远远不能满足人
们对精神文化的需求，项目建成后，将可有效解决城区现有图书馆防
火抗灾抗震能力差，服务功能差等问题、改善其设施条件和服务功能，
对推动***县城区精神文明建设和文化事业发展都具有重要的意义，
该项目符合国家有关政策和发展方向，具有良好的社会效益，其选址
适宜，总平面布置和方案设计合理，项目可行。
