目录
第一章 总 论.................................................................................................................................1
1.1 项目概况..............................................................................................................................1
1.2 编制依据及研究范围.........................................................................................................3
1.3 结论......................................................................................................................................4
第二章 项目建设背景及必要性.......................................................................................................7
2.1 项目区域概况.....................................................................................................................7
2.2 红色资源概况...................................................................................................................11
2.3 项目建设必要性...............................................................................................................20
第三章 建设内容及规模.................................................................................................................24
3.1 建设规模...........................................................................................................................24
3.2 建设内容...........................................................................................................................24
第四章 项目场址及建设条件.........................................................................................................25
4.1 项目场址...........................................................................................................................25
4.2 建设条件...........................................................................................................................25
第五章 工程方案.............................................................................................................................30
5.1 总平规划...........................................................................................................................30
5.2 建筑设计...........................................................................................................................35
5.3 结构设计...........................................................................................................................39
5.4 给排水设计.......................................................................................................................42
5.5 电气设计...........................................................................................................................44
5.6 电气设计...........................................................................................................................47
5.7 消防设计...........................................................................................................................49
5.8 无障碍设计.......................................................................................................................53
第六章 节能分析.............................................................................................................................55
6.1 设计依据...........................................................................................................................55
6.2 能耗分析............................................................................................................................55
6.3 节能措施...........................................................................................................................56
6.4 绿色建筑设计...................................................................................................................57
第七章 环境影响评价.....................................................................................................................60
7.1 环境影响评价依据...........................................................................................................60
7.2 环境污染因素及影响分析...............................................................................................61
7.3 环境保护措施....................................................................................................................66
7.4 环境影响评价...................................................................................................................70
第八章 劳动安全卫生.....................................................................................................................72
8.1 编制依据............................................................................................................................72
8.2 劳动安全卫生....................................................................................................................72
第九章 组织机构及定员...............................................................................................................75
9.1 组织机构............................................................................................................................75
9.2 定员....................................................................................................................................75
第十章 项目实施进度计划...........................................................................................................76
10.1 建设工期确定..................................................................................................................76
10.2 实施进度计划安排..........................................................................................................76
***省***市***县红色教育培训基地建设项目可行性研究报告
2
第十一章 招标方案.........................................................................................................................77
11.1 编制依据..........................................................................................................................77
11.2 工程项目招标范围及招标组织形式............................................................................. 77
11.3 投标、开标、评标和中标程序..................................................................................... 77
11.4 评标委员会的人员组成和资质要求............................................................................. 78
11.5 项目招标基本情况..........................................................................................................79
第十二章 投资估算与资金筹措.....................................................................................................80
12.1 编制依据..........................................................................................................................80
12.3 估算结果..........................................................................................................................81
12.4 资金筹措..........................................................................................................................81
第十三章 财务效益分析.................................................................................................................87
13.1 财务评价依据..................................................................................................................87
13.2 基数选取..........................................................................................................................87
13.3 运营收入估算..................................................................................................................87
13.4 成本费用估算..................................................................................................................88
13.5 项目利润及分配..............................................................................................................89
13.6 财务盈利能力分析..........................................................................................................89
13.7 不确定性分析..................................................................................................................90
13.8 偿债能力分析..................................................................................................................91
13.9 财务评价结论..................................................................................................................92
第十四章 社会效益分析.................................................................................................................94
14.1 社会效益..........................................................................................................................94
14.2 综合评价..........................................................................................................................94
第十五章 建 议.............................................................................................................................96
江西省翔和路桥养护工程有限公司新建 20 万吨大型绿色节能环保沥青混凝土搅拌站项目可行性研究报告
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第一章 总 论
1.1 项目概况
1 1 、项目名称
***省***市***县红色教育培训基地建设项目
2 2 、建设单位
***县委党校
3 3 、项目建设性质
新建
4 4 、建设期限
建设工期为 20 个月。
5 5 、项目建设内容及规模
本项目总用地面积 20000.01 平方米（约 30 亩），总建筑面积 21400.28 平
方米，其中地上计容面积 17140.28 平方米，含 1#、2#教学楼 5130.28 平方米、
综合楼 3650 平方米、报告厅(含大型会议、观影功能）2060 平方米、后勤生活
楼 6300 平方米；不计容地下面积 4260 平方米。标准篮球场 2 座、停车场 130
位及地下停车场、室外供电、给排水等工程。
本项目设计年接纳红色教育培训 12800 人次，其中社会机关团体培训年接纳
4800 人次，学生团体培训年接纳 8000 人次。
表 表 1 1 .1 ：主要建筑技术指标表
序号 名称 单位 指标
1 用地面积 平方米 20000.01
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2 总建筑面积 平方米 21400.28
2.1 其中：地上计容面积 平方米 17140.28
1#、2#教学楼 平方米 5130.28
综合楼 平方米 3650
报告厅(含大型会议、观影功能） 平方米 2060
后勤生活楼 平方米 6300
2.2 地下不计容面积 平方米 4260
3 建筑占地面积 4732.83
4 容积率 0.86
5 建筑密度 23.66%
6 绿化率 35%
7 停车位 130
6 6 、项目总投资及资金筹措
本项目总投资为 12002.53 万元，其中：工程费用为 9758.33 万元，工程其
他费用为 412.54 万元，基本预备费为 915.38 万元，建设期利息 864.00 万元，
铺底流动资金 52.27 万元。
本项目总投资为 12002.53 万元。资金来源：申请国家专项债券资金 9600.0
万元，不足部分由地方政府财政资金解决。
7 7 、项目经济技术指标
序号 项目 单位 数据
1 用地面积 亩 30
2 项目总投资 万元 12002.53
2.1 建设投资 万元 10170.88
2.2 建设期利息 万元 864.00
2.3 铺底流动资金 万元 52.27
3 资金来源 万元 12002.53
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3.1 地方政府财政资金 万元 2402.53
3.2 国家专项债券资金 万元 9600.00
4 年平均新增营业收入 万元 2200.00
5 年平均新增营业税金及附加 万元 132.00
6 年平均总成本费用 万元 1790.51
7 利润总额（年平均） 万元 277.49
8 年平均所得税 万元 69.37
9 投资利润率 % 2.31%
10 全投资内部收益率（所得税后） % 7.18%
11 全投资内部收益率（所得税前） % 7.70%
12 全投资静态回收期（所得税后） 年 13.42
13 全投资静态回收期（所得税前） 年 12.98
14 全投资财务净现值（I=6%）（所得税后） 万元 1311.96
15 全投资财务净现值（I=6%）（所得税前） 万元 1958.15
16 BEP（盈亏平衡点） % 82.40%
1.2 编制依据及研究范围
一、可行性研究报告编制依据
1、《红色教育培训服务标准体系》（井冈山管理局）
2、《红色教育培训服务规范》（征求意见版）
3、《产业结构调整指导目录（2019 年本）》
4、《投资项目可行性研究指南》
5、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》
6、《***县城市总体规划（2010-2030 年）》
7、国家现行的有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规范、标准和规
定等。
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二、可行性研究范围
本项目以红色教育培训基地为研究对象，根据项目单位的要求、项目的特点
以及市场需求分析，确定本项目的建设规模及内容。通过对项目所在地的建设条
件分析，拟定选址；根据建设规模，确定工程建设方案，并拟定项目管理与组织
实施、制定项目招标方案、环境影响和节能分析，对项目投资进行估算，提出资
金筹措方案，对项目效益进行综合分析，最终得出可行性结论，为业主及相关部
门提供决策的依据。
本项目主要研究内容为：
（1）项目建设背景及必要性；
（2）项目建设内容及规模；
（3）项目场址及建设条件；
（4）工程方案；
（5）节能分析；
（6）环境影响分析；
（7）劳动安全卫生；
（8）工程招标；
（9）投资估算与资金筹措；
（10）效益分析。
1.3 结论
为进一步大力支持***县红色教育、爱国主义教育、国防教育及壮大当地红
色旅游，发展，弘扬人民的爱国、爱岗的奉献精神。项目采用现场教学、微党课
教学、专题教学、激情教学、体验教学、拓展教学等多种教学形式的有机结合，
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让学员“扮演一名红军战士、深入一处历史现场、缅怀一次革命先烈、尝试一回
革命壮举、体验一天苏区生活、担任一回苏区干部、参与一堂红色课程”，使学
员在历史现场中多角度地深刻体验先辈们在中央苏区
① 革命时期的历史壮举和革
命精神。
红色教育基地蕴含了革命历史的红色文化精神，蕴涵了党在长期领导中国革
命与建设的伟大实践中所创造和积累的丰富历史经验，包括重要革命纪念地、纪
念物、标志物及其所承载的革命历史、革命精神等，其中包含的革命历史、革命
传统精神和党的理想信念等都是对广大党员开展党性教育的独特资源，对于教育
党员坚定理想信念、牢记党的宗旨、发扬优良传统、永葆政治本色以及提高广大
党员的思想道德素养等有着重要的作用
本项目的建设条件已经成熟，其运作将有利于***县整体发展，提升***县整
体形象，提高***县整体人民素质，加强党与***人民的沟通，促进***
