目 录
第一章 总 论..........................................................................................................1
1.1 项目概况........................................................................................................................1
1.2 项目编制依据及范围....................................................................................................8
1.3 结论与建议....................................................................................................................9
第二章 项目建设的背景及必要性......................................................................11
2.1 项目区域概况..............................................................................................................11
2.2 项目建设的背景..........................................................................................................15
2.3 项目建设的必要性......................................................................................................23
2.4 项目建设的可行性......................................................................................................25
第三章 项目地址和建设条件..............................................................................27
3.1 项目选址......................................................................................................................27
3.2 建设条件......................................................................................................................30
第四章 建设内容、规模与拆迁补偿方案..........................................................33
4.1 项目建设内容、规模..................................................................................................33
4.2 棚户区改造指导方案..................................................................................................34
4.3 房屋拆迁补偿方案......................................................................................................37
4.4 房屋拆迁流程..............................................................................................................38
第五章 工程方案..................................................................................................40
5.1 总体规划......................................................................................................................40
5.2 总平面设计..................................................................................................................44
5.3 建筑设计......................................................................................................................51
5.4 结构设计......................................................................................................................57
5.5 给排水设计..................................................................................................................62
5.6 电气设计......................................................................................................................70
5.7 绿色建筑设计..............................................................................................................78
第六章 环境影响评价..........................................................................................85
6.1 设计标准与环境现状..................................................................................................85
6.2 施工期环境影响分析..................................................................................................86
6.3 运营期环境影响分析..................................................................................................88
6.4 环境评价结论..............................................................................................................89
***市***新区棚户区改造项目（一期） 可行性研究报告
第七章 劳动安全卫生与消防..............................................................................90
7.1 主要安全因素分析......................................................................................................90
7.2 劳动安全卫生措施......................................................................................................90
7.3 消防..............................................................................................................................91
第八章 组织机构与人力资源配置......................................................................96
8.1 项目组织......................................................................................................................96
8.2 项目管理......................................................................................................................98
8.3 项目运作模式..............................................................................................................99
8.4 人力资源配制............................................................................................................100
第九章 节能分析................................................................................................101
9.1 节能编制依据............................................................................................................101
9.2 节能措施....................................................................................................................102
9.3 节水措施....................................................................................................................102
9.4 再生能源利用............................................................................................................103
第十章 项目实施进度与工程招投标................................................................104
10.1 本项目实施内容......................................................................................................104
10.2 项目实施进度计划..................................................................................................104
10.3 招投标方案..............................................................................................................106
第十一章 投资估算与资金筹措........................................................................109
11.1 投资估算..................................................................................................................109
11.2 资金筹措..................................................................................................................117
第十二章 社会效益分析....................................................................................118
12.1 经济效益..................................................................................................................118
12.2 社会效益..................................................................................................................118
12.3 生态效益..................................................................................................................120
12.4 项目与所在地互适性分析......................................................................................121
第十三章 风险分析............................................................................................122
13.1 风险分析概况..........................................................................................................122
13.2 风险因素分析..........................................................................................................122
13.3 风险控制..................................................................................................................124
第十四章 结论及建议........................................................................................125
14.1 结论..........................................................................................................................125
***市***新区棚户区改造项目（一期） 可行性研究报告
14.2 建议..........................................................................................................................125
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第一章 总 论
1.1 项目概况
一、项目名称
***市***新区棚户区改造项目（一期）
二、建设单位
***市***发展开发有限公司
三、建设性质
新建
四、建设期限
3 年
五、建设当地
***市***新区核心区
六、项目建设内容与规模
本项目为***市***新区棚户区改造项目（一期），项目主要建设内
容包括棚户区改造拆除棚户区危房和新建安置房的居住地快 1、2、3、4
及商业地块计容建筑和不计容建筑的（土建工程、强弱电工程、给排水
工程、通风工程、消防工程）及其相关总图工程等。
***市***新区棚户区改造项目（一期）改造范围涉及涌桥片区、秋
塘片区及规划路网片区三片区（其中：涌桥片区主要包括太阳集镇、涌
桥村；秋塘片区主要包括秋塘村、黄易胡万组；规划路网片区主要包括：
七里岗乡新殿村、山口村、水口村等），本次棚户区改造拆除棚户区危
旧房总建筑面积 336638 ㎡，涉及拆迁户数 741 户，改造地块总面积
2415390m²（约 3623.07 亩），项目拟采取货币补偿与实物补偿两种补偿
安置方式；项目新建安置房位于***新区***大道西侧，***公路东侧，
本项目新建安置房总规划用地面积 176091.63 ㎡（约 265 亩），总建筑
面积 395415.15 ㎡（其中：总计容建筑面积 311013.3m²、总不计容面积
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84401.85m²），预计安置地块可居住户数 2022 户，可居住人数 7077 个，
绿地率 35%，建筑占地率 20.1%。项目具体技术指标数见下表 1-3
