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第一章 总论
一、项目名称
***县对桥左坊粮库退城进郊建设项目
二、项目单位
***县粮食局
三、项目建设地址
本项目有两个建设地点，分别位于***县对桥镇和左坊镇，其中左坊建设地点在左坊镇左坊粮管所大院内，对桥建设地点在对桥镇对桥村委会连家村小组206国道南侧。
四、项目性质
新建
五、项目建设期
项目建设期拟定为24个月（2021年1月——2022年12月）。项目进程安排如下：本项目有对桥镇和左坊镇两处建设地点，各用12个月完成。其中对桥镇项目实施前期工作力争在2021年1月底完成；2021年2月进入实施阶段；2021年12月竣工验收。左坊镇前期工作力争在2022年1月底完成；2022年2月进入实施阶段；2022年12月竣工验收。
六、主要建设内容及规模
本项目拟新建2个收纳库点，分别位于***县对桥镇及左坊镇。其中对桥镇新建仓库4座，每座新仓容量为6250吨，总仓容为2.5万吨，服务范围包括对桥镇、何源镇、黄通乡、陆坊乡、双塘镇等。左坊镇新建仓库4座，每座新仓容量为6250吨，总仓容为2.5万吨，服务范围包括南城县与左坊镇紧邻的几个乡镇、左镇、石门乡等。
项目主要建设内容:
本项目为新建工程，项目总占地75亩，其中对桥中心库占地面积40亩，拟建4栋高大平房仓（仓房长56米、宽24米、檐高9米、堆粮线6.5米），总库容2.5万吨，同时建质检大楼、地磅房、消防水池、消防泵房、配电房、器材库等建设面积1300平方米，总建筑面积6680平方米，新建道路地坪8000平方米。
左坊中心库占地面积35亩，拟建4栋高大平房仓，檐高9米、堆粮线6米（仓房长84米、宽24米一栋;仓房长48米、宽24米两栋;仓房长60米、宽24米一栋），总库容2.5万吨，同时建质检大楼、地磅房、消防水池、消防泵房、配电房、器材库等建设面积1300平方米，总建筑面积6680平方米，新建道路地坪8000平方米。
七、项目投资与资金筹措
1、投资估算
本项目总投资为5200.02万元，其中工程费用4248.79万元，工程其他费用425.18万元，预备费233.70万元，建设期利息280.80万元，铺底流动资金11.55万元。
2、资金来源
资金来源：申请政府专债资金 4160 万元和县财政配套资金解决。
一、编制依据
《全国农业和农村经济发展第十三个五年规划》；
《国家粮食安全中长期规划纲要》（2008-2020年）；
《国家发改委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》（第三版）；
《***国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
《***县2019年政府工作报告》；
《投资项目可行性研究指南》；
其他有关法律、法规文件；
项目建设单位提供的有关基础资料。
二、 编制原则
1）项目的方案设计，满足***县粮食仓储中长期规划和发展的要求，以安全储粮、加快粮食周转速度、提高作业效率、降低粮食流通费用和推动粮食流通作业“四散化”的发展为目的；
2）坚持客观性、科学性、公正性和可靠性的原则；
3）遵循技术现金、经济适用、符合国情、着眼发展的原则；
4）在保证功能和安全的前提下，力求节省投资和降低运营费用；
5）总图布置合理、交通运输流畅；
6）合理利用资源、节约用地、节约能源和保护环境以及公共利益；
7）以优质、高效、灵活、节省的要求，确定工艺流程和设备选型，使粮食进出仓作业快捷、安全、高效；
8）严格执行国家或行业有关技术标准、规范及规程。
三、研究范围
本报告以***县新建左坊镇及对桥镇粮食仓储为研究对象，编制内容包括对建设的背景及必要性、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作初步论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价，并基于以上分析研究内容提出实施的结论与建议。
主要技术经济指标表
序号 | 名 称 | 单 位 | 数 据 | 备 注 |
1 | 项目总投资 | 万元 | 5200.02 |
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1.1 | 其中：建设投资 | 万元 | 4907.67 |
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1.2 | 建设期利息 | 万元 | 280.80 |
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1.3 | 铺底流动资金 | 万元 | 11.55 |
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2 | 资金筹措 | 万元 | 5200.02 | |
2.1 | 其中：县财政配套资金 | 万元 | 1040.02 | 企业自有资金 |
2.2 | 债券资金 | 万元 | 4160.00 | |
2.3 | 申请补助资金 | 万元 | 0.00 | |
3 | 年销售收入 | 万元 | 900.00 | 平均 |
4 | 总成本费用 | 万元 | 552.36 | 平均 |
5 | 年净利润 | 万元 | 347.64 | 平均 |
6 | 财务内部收益率（所得税前） | % | 12.14 |
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7 | 财务净现值 （所得税前） | 万元 | 1472.91 |
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8 | 投资回收期（所得税前） | 年 | 9.03 | 含建设期 |
9 | 总投资收益率（ROI） | % | 9.49 | 平均 |
10 | 项目资本金净利润率（ROE） | % | 32.58 | 平均 |
11 | 盈亏平衡点(BEP) | % | 50.95 |
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项目建设对解决好“三农”问题，探索高效农业产业融合发展模式，建设社会主义新农村有着重要意义，能有效地加快农业产业化调整和农产品供给侧结构改革，增加农民收入，扩大就业，保障人民消费安全，提高农业竞争力。该项目的实施将整体推进基层国有粮企“退城进郊”，有利于改造盘活旧有粮仓资产，加速城乡一体化建设；改善仓储条件，降低存储成本，提高科学保粮水平；加速现代粮食流通产业发展，促进农民增收，具有显著的社会效益和经济效益。
项目建设符合国家粮食安全中长期发展规划纲要，通过项目实施完善了粮食储备体系，有利于国家粮食安全政策的顺利实施，符合国家的产业和粮食发展的大趋势。
本项目资金估算、资金来源均能保证设计与生产需要，各项经济评价指标均达到国家、行业、投资者的要求，由于农业受到自然灾害的影响，项目存在一定的风险，但是本项目为全产业链融合模式，具备较强的抗风险能力，在经济上是完全可行的。
