中国长租公寓行业市场前景研究报-全过程咨询网

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。长租公寓相对个人出租和中介租赁，租赁关系更为稳定，统一的管理与装修，居住环境更加舒适，深受年轻人喜爱。为全球商业领袖提供决策咨询 PAGE 6资料来源：中商产业研究院长租公寓政策自2015年以来，国家出台了一系列支持租赁住房政策，在中央层面，政策的顶层设计趋于完善，未来发展住房租赁市场将是解决当前热点区域房地产市场供需矛盾的重要措施。为全球商业领袖提供决策咨询 PAGE 7资料来源：中商产业研究院长租公寓政策为全球商业领袖提供决策咨询 PAGE 8资料来源：中商产业研究院资料来源：中商产业研究院长租公寓产业链长租公寓的产业链可以分为上游物业资产，中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节，大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。作为资金和资源双重密集型行业，长租公寓的发展需要相应的金融支持。为全球商业领袖提供决策咨询 PAGE 9资料来源：中商产业研究院第三方服务机构装修设计公司家具、家电供应商维修、保洁服务商其他生活服务提供商金融机构银行房地产基金资产管理公司其他资产土地资源住房修建住房租赁公寓经营商装修改造家电家具维修保洁生活服务信息平台社交平台租客业主房间及服务经营管理收益长租公寓参与主体PAGE 10近年来，伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。市场现有主要有6种参与主体：地产开发商、地产中介服务机构、酒店集团和金融机构、互联网公司。凭借各自优势，6种长租公寓主体逐鹿住房租赁市场。资料来源：中商产业研究院为全球商业领袖提供决策咨询长租公寓参与主体——房地产PAGE 11近几年，各大房企纷纷布局长租公寓市场。房企公寓品牌可利用母公司手中的闲置自持资产进行升级改造，同时借助集团整体的信用进行低成本融资，在长租公寓领域占据着先发优势资料来源：中商产业研究院为全球商业领袖提供决策咨询长租公寓模为全球商业领袖提供决策咨询 PAGE 12目前，国内的公寓根据房源性质分为集中式公寓和分散式公寓两种。集中式公寓以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主；分散式公寓运营公司主要以创业型公司为主，其依托私募基金获得资金支持，从个人业主处获取分散式物业，采取轻资产模式运营。资料来源：中商产业研究院02 长租公寓行业市场现状长租公寓渗透率为全球商业领袖提供决策咨询 PAGE 14目前国内长租公寓仍处于起步阶段，行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%，一线城市为5%，二线城市仅1%。数据来源：中商产业研究院大数据库长租公寓市场规模PAGE 15流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。根据中商产业研究院的统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。数据来源：中商产业研究院数据库为全球商业领袖提供决策咨询租金回报率偏低房源获取难度大盈利空间有限我国的资产价格的高企，且相对房价来说租金的上涨幅度太慢，导致国内租金回报率长期较低。长租公寓房源多为住宅且较为分散，业主多不愿签长期合同。品牌公寓的成本费用主要由拿房成本、获客成本、装修摊销、人力开支构成。其中拿房成本占到整体收入的50%左右，若长租公寓采用市场融资手段进行规模扩张，8%的融资成本，使得企业大概率的负杠杆运作，盈利空间有限。为全球商业领袖提供决策咨询 PAGE 16资料来源：中商产业研究院整理长租公寓行业痛点长租公寓痛点长租公寓行业竞争格PAGE 17在短短几年间，我国的长租公寓行业发展十分迅速，而规模化的品牌也逐渐形成。长租公寓品牌榜单前十的长租公寓品牌分别为：YOU+、魔方、泊寓、冠寓、优客逸家、包租婆、自如友家、蛋壳、窝趣、红璞。为全球商业领袖提供决策咨询资料来源：中商产业研究院03 长租公寓行业投融资长租公寓投融资PAGE 19长租公寓行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，具有“国家队”身份的国企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已经成为长租公寓行业的主力军。以2014年、2015年为公寓融资高峰期，且单轮融资金额大，以千万量级居多，并出现亿级单轮投资。长租公寓成为资本市场的“香饽饽”为全球商业领袖提供决策咨询资料来源：中商产业研究院